停车库造价讲义.doc

停车库造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××社会停车库 工程分类 建筑工程-民用建筑-其他-汽车库-社会停车库 工程地点 中环线外 建筑物功能及规模 建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-社会停车库 开工日期 2013.9.30 竣工日期 2015.12.10 建筑面积(平方米) 30102 其中:地上 18467㎡ 地下_11635㎡_ 建筑和安装工程造价(万元) 13714.00 平方米造价(元/平方米) 4555.84 结构类型 地下二层结构形式为无梁楼盖柱帽结构，地下一层至地面四层结构形式为框架结构 层数（层） 地上_4__ 地下__2 建筑高度（檐口）(米) 15.5 层高(米) 其中:首层 4.7m 标准层__3.6m ___ 建筑节能 - 抗震设防烈度(度) 结构抗震等级为三级,楼梯及坡道间的框架梁、柱的抗震等级为二级。 基础 类型 满堂基础 埋置深度(米) 9 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 价格取定期 20135月1主要建筑市场信息价（中标信息价）  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 钻孔灌注桩 砌筑工程 外墙类型 加气混凝土砌块（墙厚200） 内墙类型 空心混凝土砌块（墙厚200、100） 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 满堂基础（泵送砼级配C25～C40、三级钢套筒连接） 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 地下室防水等级为一级，采用自防水混凝土结构，钢筋砼屋面（聚氨脂防水层与SBS卷材） 防腐、隔热、保温工程 - 其他工程 室外景观绿化工程、人工补差 装饰装修工程 楼地面工程 砼地坪与封固地坪 门窗工程 铝合金门窗等 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 腻子、粉刷、油漆 天棚工程 腻子、粉刷、油漆 油漆、涂料、裱糊工程 腻子、油漆 其他工程 - 安装工程 电气工程 高低压柜、变压器、铜芯电力电缆、镀锌桥架、镀锌钢管、镀锌电线管，LED灯具、照明开关插座及防雷接地。 给排水、采暖、燃气工程工程 水泵房内设备、水箱等设备不含。给水主管为钢塑复合管、支管采用PPR给水管、排水管及雨水管采用超静音HDPE管、压力排水采用镀锌钢管。阀门采用铜芯铸铁阀门以及卫生洁具等。 消防工程 消火栓、喷淋及火灾报警系统。管材采用镀锌钢管，阀门材质为铜芯铸铁，18立方不锈钢消防水箱，喷淋泵、消火栓泵及增压泵各2台，水泵接合器4台。 通风空调工程 无空调工程。通风排烟含风机等设备安装，风管采用镀锌薄钢板制作安装。含风阀、消声器、调节阀及风口安装。 智能化系统工程 包括视频监控系统、室内报警系统、电子巡查系统、门禁管理系统、广播系统、无线对讲覆盖系统、综合布线系统、停车场管理系统、弱电机房工程等 电梯工程 四部垂直电梯，其中无障碍2部，货梯1部，客货两用1部。 其他工程 泛光照明工程、机械停车位工程 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 12223.46 4060.68 89.13 1.1 建筑工程 7840.94 2604.79 57.17 1.2 装饰装修工程 2139.30 710.69 15.60 1.3 安装工程 2243.21 745.20 16.36 2 措施项目 613.17 203.70 4.47 3 其他项目 20.79 6.91 0.15 4 规费 456.47 151.64 3.33 5 税金 400.11 132.92 2.92 合计 13714.00 4555.84 100.00 注：本造价指标的规费及税金仅指总包价，不包括专业分包价，其规费及税金列入相关的专业分包价。  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 7840.9388 2604.79 57.17 1.1 土（石）方工程 3082.5647 1024.04 22.48 1.2 桩与地基基础工程 1570.6355 521.77 11.45 1.3 砌筑工程 70.9793 23.5