第二讲库场选址讲解.ppt

* * * 库场选址的基本原则 一、 库场选址的影响因素 二、 库场选址的步骤 三、 库场选址的步骤 四、 库场选址 2.协调性原则 1.适应性原则 3.经济性原则 4.战略性原则 一、库场选址的基本原则 * 1.自然环境因素 2.经营环境因素 3.基础设施状况 4.其他因素 二、库场选址影响因素 气象条件。主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。 地质条件。某些容重很大的建筑材料堆码起来会对地面造成很大压力。如果物流中心地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件，会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果，为此，土壤承载力要高。 水文条件。物流中心选址需远离容易泛滥的河川流域与上溢的地下水区域。 地形条件。物流中心应地势高亢、地形平坦，且应具有适当的面积与外形。 * 1.自然环境因素 2.经营环境因素　　 经营环境。物流中心所在地区的优惠物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要影响；数量充足和素质较高的劳动力条件也是物流中心选址考虑的因素之一。　 商品特性。经营不同类型商品的物流中心最好能分别布局在不同地域。 物流费用。物流费用是物流中心选址的重要考虑因素之一。大多数物流中心选择接近物流服务需求地，例如接近大型工业、商业区，以便缩短运距，降低运费等物流费用。 　 服务水平。服务水平是物流中心选址的考虑因素。由于现代物流过程中能否实现准时运送是服务水平高低的重要指标，因此，在物流中心选址时，应保证客户可在任何时候向物流中心提出物流需求，都能获得快速满意的服务。 * 3.基础设施状况 交通条件。物流中心必须具备方便的交通运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局。 公共设施状况。物流中心的所在地，要求城市的道路、通讯等公共设施齐备，有充足的供电、水、热、燃气的能力，且场区周围要有污水、固体废物处理能力。　 4.其他因素　　 国土资源利用。物流中心一般占地面积较大，周围还需留有足够的发展空间，为此地价的高低对布局规划有重要影响。此外，物流中心的布局还要兼顾区域与城市规划用地的其它要素。 环境保护要求。尽可能降低对城市生活的干扰。对于大型转运枢纽，应适当设置在远离市中心区的地方，使得大城市交通环境状况能够得到改善，城市的生态建设得以维持和增进。　 周边状况。由于物流中心是火灾重点防护单位，不宜设在易散发火种的工业设施（如木材加工、冶金企业）附近，也不宜选择居民住宅区附近。 * 三、库场选址的步骤 ⒈选址条件分析 选址时，首先要明确建立仓库的必要性、目的和意义；然后根据物流系统的现状进行分析，制定物流系统的基本计划，确定所需要了解的基本条件，以便大大缩小选址的范围。 (1)需求条件。它包括仓库的服务对象——顾客的现在分布情况及未来分布情况的预测、货物作业量的增长率及配送区域的范围。 ⑵运输条件。应靠近铁路货运站、港口和公共卡车终点站等运输据点；同时，也应靠近运输业者的办公地点。 ⑶配送服务的条件 向顾客报告到货时间、发送频次，根据供货时间计算的从顾客到仓库的距离和服务范围。 三、库场选址的步骤 ⒈选址条件分析 ⑷用地条件 选择是用现有的土地还是重新取得地皮。 ⑸法规制度。根据指定用地区域等法律规定，有哪些地区不允许建立仓库。 ⑹流通职能条件 ⑺其他 不同的物流类别有不同的特殊需要，如为了保持货物质量的冷冻、保温设施，防止公害设施或危险品保管等设施，对选址都有特殊要求，是否有满足这些条件的地区? 三、库场选址的步骤 ⒉搜集整理资料 选择地址的方法，一般是通过成本计算，也就是将运输费用、配送费用及物流设施费用模型化，采用约束条件及目标函数建立数学公式，从中寻求费用最小的方案。但是，采用这种选择方法，寻求最优的选址解时，必须对业务量和生产成本进行正确的分析和判断。 三、库场选址的步骤 ⒉搜集整理资料 ⑴掌握业务量。选址时，应掌握的业务量包括如下内容： ①工厂到仓库之间的运输量； ②向顾客配送的货物数量； ③仓库保管的数量； ④配送路线别的业务量。 ⑵掌握费用。选址时，应掌握的费用如下： ①工厂至仓库之间的运输费； ②仓库到顾客之间的配送费； ③设施、土地有关的费用及人工费、业务费等。 三、库场选址的步骤 ⒊地址筛选 在对所取得的上述资料进行充分的整理和分析，考虑各种因素的影响并对需求进行预测后，就可以初步确定选址范围，即确定初始候选地点（一般为3至5个）。 ⒋定量分析 针对不同情况选用不同的模型进行计算，得出结果。如对多个仓库进行选址时，可采用奎汉·哈姆勃兹模型、鲍摩—瓦尔夫模型、CELP法等；如果是对单一仓库进行选址，可采用重心法等。 三、库场选址的步骤 ⒌结果评价 结合市场适应性、购置土