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一、本期导读 一级市场： 5月成交土地13宗，成交面积659584㎡平米，成交面积环比4月上涨158.8%，成交金额336487万元，环比上涨15%万元，从可建面积上来看，汉阳、江夏、洪山、蔡甸以及江汉可建面积都在10万方以上，其中汉阳区可建面积最大，达到45.6万方。本月土地市场成交较4月活跃，但基本以底价成交，未出现竟价局面 二级市场： 市场供求：本月市场供求比为1:0.825，供小于求，市场低迷，开发商推盘积极性受挫； 市场成交：4月份武汉市商品房价跌量升。在成交量上，5月份共成交8539套，环比上涨21.6％，同比去年5月下跌了38.06％，在成交价格上，5月均价6252元/平方米，环比下跌5.23％，同比去年5月下跌了6.25％。 区域成交：5月中心城区中，洪山区位居本月成交榜首，这与该区域本月供应量增加有一定因素，远城区中江夏成交较为旺盛，从成交面积分析，江夏区和洪山区也居于成交面积前两位，武昌中心区居于武汉房价之首，均价达到10893.9元/平米，其次是江汉区，均价为9036.02元/平米，其他各中心区域均价在7000元/平米。； 全国重点城市： 成交量：十大重点城市中，环比9升1降，除重庆外，其他各城市成交量上涨，其中天津、深圳、南京成交量环比上涨50%左右。 成交价：十大重点城市中，深圳成交价回调较大，环比跌幅为24.8%，其次为南京，环比跌幅为13.58%。 成交量价：量价齐升仅天津，重庆量价齐跌。 全国70%城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60%。 二、新闻咨讯 政策扫描 1、武汉首套房首付将调至5成?江城各楼盘尚未接到通知 近日，网上有消息称央行将收紧房地产类贷款，拟将首套房首付比率上调至五成。记者昨日走访了一些楼盘，并咨询了各个楼盘的驻点银行。销售人员和银行工作人员均称还未接到通知，目前仍按首套房三成的标准办理。 央行不断上调存款准备金率，已经严重影响各银行可贷款额度，部分额度不足的银行，直接暂停了房贷业务。不少银行今年已经将房贷放在次要位置了，房贷业务已经不是银行主流业务，所以即使不上调首付和利率，部分市民发现向银行申请贷款门槛也在不断提高。 点 评：银根紧缩，房贷大门继续关紧，将对楼市造成进一步影响，将对市场成交量产生更进一步的影响。 2、我国人均居住面积超国际标准 房价大调整可能性不大 截至2010年的10年间，中国建成的住房数量几乎相当于目前西班牙或英国住房总量的两倍，或者是日本现有住房的总量。以人均计算，这一时期内中国城市居民的人均居住面积几乎翻了一番。依据收入水平，中国的人均居住面积已经超过了国际标准。根据经济学人信息部(EIU)必威体育精装版的中国城市经济与人口收入模型分析，未来10年，中国房地产市场仍将存在强劲的潜在需求。 点 评：尽管中国的房地产业在短期内可能面临调整，但是由收入和城市人口增长所推动，消费者对更大、更好住房的潜在需求，使得市场的调整将非常短暂。 3、银监会否认将首套房贷首付提至五成 称仍不低于三成 银监会负责人强调，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。 点 评：2011年土地成交价格的主基调为稳中略升，可见2011年房价的主基调也与其同步，地价与房价的关系如同面粉与面包，面粉涨了，面包自然贵了，尽管2011年政策调控仍在持续，但地价决定房价仍会保持稳中略升的态势。 4、社科院蓝皮书：十二五期间房产税应加快向全国推广 蓝皮书指出，2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧，但短期看，房价仍有上涨压力。更严厉调控政策或将在今年陆续出台。蓝皮书还建议，房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。 蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。近年来，面对房价快速上涨，我国政府不断加大房地产市场调控，但房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未被有效抑制。 点 评：2011年土地供应结构仍以住宅用地为主，保障性住房力度加大，中心城区对中小套型住宅用地面积提出了明确的规定，可见未来中心城区住宅土地供应中仍有一定用地将受到面积限制。 5、银监会未否认收紧房地产信托业务 银监会一贯要求信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务，没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。 然而，“不出台新规”不代表不会进一步收紧，通常可以以窗口指导的方式来实现调控，部委的很多动作都是以这种方式进行的。去年年底，银监会出台《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，收紧房地产信托。今年二月开始，实际上监管已经放松，但没有正式出台文件说明。现在又要开始收紧，也不一定要出文的。 点 评：在银行贷款紧缩、资本市