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一、物业基本情况 四川司法警官职业学院总占地面积约86800平方米，建筑总面积78800平方米，包括：室外道路、绿化、停车场等室外配套工程，教学楼，学生宿舍，图书馆，实训大楼，办公楼，教工宿舍等。四川司法警官职业学院分为南北两个校区，南校区两个常开门（正大门、小西门），北校区一个常开门（正大门）。 室外清扫面积：29235平米；室内清扫面积：28321.00平米；绿化管护：23120平米；保安服务为：大门、楼宇定人定岗守护，学院围墙内定时或不定时巡查。 二、人员配备要求 一）管理层配备（至少满足以下人员配备）： 名 称 人数 要 求 现场主管 （经理或主任） 1 专科及以上学历或有物业管理执业资格证；有学校物业管理经验两年以上。 二）卫生、保洁人员配备（至少满足以下人员配备）： 名 称 人数 备 注 保洁人员 24 1、年龄55岁以下。 三）绿化人员配备（至少满足以下人员配备）： 名 称 人数 备 注 景观绿化 2 年龄55岁以下,必须持绿化养护相关资格证书（如绿化工等）或者具有2年及以上学校绿化管护经验。 四）安保人员配备（至少满足以下人员配备）： 名 称 人数 备 注 保安 13 整体形象端正，退伍军人或持有保安员证，文化程度初中以上，身体健康，年龄40岁以下 守护 6 整体形象端正，身体健康，责任心强，年龄55岁以下 五）宿舍管理配备（至少满足以下人员配备）： 名 称 人数 备 注 宿舍管理 11 整体形象端正，身体健康，责任心强，平均年龄45岁以下，中专（高中）以上学历 六）维修人员配备（至少满足以下人员配备）： 名 称 人数 备 注 水工 2 身体健康，责任心强，年龄55岁以下。 电工 2 身体健康，责任心强，持有电工证，年龄55岁以下。 木工 1 身体健康，责任心强，年龄55岁以下。 锅炉工 2 责任心强，须持有相关操作证书，年龄55岁以下 消防管理 1 身体健康，责任心强，须持消防证，年龄55岁以下 食堂维护 2 身体健康，责任心强，年龄35岁以下。 杂工 2 身体健康，责任心强，年龄55岁以下。 总计 12 1、以上人员配置合计68人，为最低配置，具体人员配置由各投标人根据物业管理的实际情况优化配置。 2、投标人应配备足够的相关工作人员，专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。 3、对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康，有上岗资格证，并严格执行德阳市政府规定给所有录用人员依法提供社会养老保险、工伤险、医疗保险等，由此产生的一切法律责任由物业公司负责。 4、各类人员按岗位要求统一着装，言行规范，注意仪容仪表，公众形象。 5、必须制订学院重大活动人员应急预案，其中保安护校后备储备人员不应低于10-30人，保洁绿化后备储备人员不应低于10人，其费用由物业公司自行负责。 物业管理各项工作具体要求 卫生清洁、保洁要求 项目 序号 内容 标准 频次 教 室 1 地面纤尘、湿拖、除污迹 基本无污迹，光亮 2次/日 2 桌面、窗台、门清洁、无画痕 基本无污迹，光亮 2次/日 3 多媒体柜、电器开关清洁无尘 基本无污迹，洁净 2次/日 4 课桌椅摆放整齐、无纤尘、清洁 基本无污迹，洁净 2次/日 5 室内棚、墙面无纤尘、清洁 基本无污迹，洁净 2次/日 办公区 教学区 6 地面纤尘、湿拖 基本无污迹洁亮 随时 7 内墙踢脚线、装饰物窗台、开关、插座清洁 基本无污迹、洁净 1次/日 8 办公桌 基本无污迹、洁净 1次/日 9 纸篓、果皮箱清理 基本干净 3次/日 10 地毯日常保洁 基本无纸屑、灰尘 2次/日 11 地毯定期吸尘、除污迹 基本无灰尘、污迹 1次/周 12 地毯清洗 基本干净本色 1次/季 13 楼宇附属设施（包括空调内外机、消防设备等所有） 基本洁净 1次/周 14 天花板 基本无积尘、无霉迹、无蛛网 1次/周 15 桌椅套 基本无污迹，洁净 1次/季 大 厅 露 台 17 地面纤尘、湿拖、除污迹 基本无污迹、光亮 随时 18 踢脚线清洁、装饰物清洁 基本无尘、洁净 1次/日 19 垃圾桶清理 基本干净 随时 楼 道 20 地面清扫、湿拖 基本干净明亮 随时 21 台阶、墙角踢脚线、开关、插座 基本无尘 1次/日 22 楼梯扶手清洁 基本无污迹、无尘 2次/日 厕 所 23 地面保洁 基本光亮洁净无积水尿渍 随时 24 墙面、隔板、门面清洁 基本无尘、洁亮如新 1次/日 25 厕具及其他附属设施清洁、消毒 基本无尘、洁亮如新 1次/日 26 手盆、台面、梳妆