中咨综合服务大厦前期物业服务管理项目.doc

中咨综合服务大厦前期物业服务管理项目 招 标 文 件 招标编号： 中咨-02 项目名称：中咨综合服务大厦前期物业管理项目 招 标 人：唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司 （盖章） 法定代表人： 郑文静 （签字或盖章） 二〇一七年一月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业管理服务标准及要求 13 第四篇 投标文件格式 17 第五篇 合同条款 38 第六篇 评标办法 44 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 48 第八篇 补遗书（待发） 51  第一篇招标公告  中咨综合服务大厦项目前期物业服务管理招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第019号 一、招标人名称：唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司 二、招标项目名称：中咨综合服务大厦 三、招标方式：公开招标 四、项目概况：项目总占地面积11241.58m2（约合16.9亩），总建筑面积为33148.68m2，其中一期A座、C座建筑面积13509m2，地下生活消防水池面积163m2，配套停车场及绿地面积约7000m2。项目区容积率2.59，建筑密度34.46%，绿化率25.01%。用地性质为商业金融用地。项目区建筑主要功能为商业办公。 五、招标内容：中咨综合服务大厦项目前期物业服务管理 六、合同期限：3年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具备物业服务三级（含暂定）及以上资质的物业服务企业； 7.3 企业资质年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 供配电系统设施设备配置状况 室外箱变2台 （三）供暖系统设施设备配置状况 中央空调/单机空调 （四）电梯系统设施设备配置状况 三洋（待定）电梯系统3部（每台功率待定） （五）安保系统设施设备配置状况 门禁系统；安防监控系统。(电梯监控3个、楼层监控21个、车场监控6个) （六）消防系统设施设备配置状况 消防泵房；独立消防、安防中控室；感温、感烟探测器；自动喷淋头；手动报警按钮；声光报警器；消防广播。 （七）垃圾处理设施设备配置状况 日产日清  第八篇 补遗书（待发） 中咨综合服务大厦前期物业服务管理项目招标文件 唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司 8