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中国物业管理师执业资格考试参考教材 物业经管理 目录 目录 2 第一章　物业经营管理概述 9 第一节　物业经营管理的概念 9 第二节　物业经营管理的层次与工作内容 13 复习思考题 20 第二章　房地产投资及其区位选择 21 第一节　房地产投资 21 第二节　房地产投资的风险 24 第三节　房地产投资区位的选择 28 复习思考题 30 第三章　房地产投资分析技术 31 第一节　投资分析的基本概念 31 第二节　现值与现值计算 34 第三节　设备更新中的经济分析 39 第四节　房地产投资财务评价指标 42 第五节　某出租公寓项目投资分析案例 48 复习思考题 51 第四章　收益性物业价值评估 52 第一节　收益性物业的概念 52 第二节　收益性物业价格的概念和特征 52 第三节　收益性物业价值和价格的种类 54 第四节　影响收益性物业价格的因素 59 第五节　收益性物业估价的基本方法 62 复习思考题 76 第五章　房地产市场与市场分析 78 第一节　房地产市场概述 78 第二节　房地产市场的供求关系 79 第三节　房地产市场结构与市场指标 82 第四节　房地产市场的特性与功能 85 第五节　房地产市场分析 89 第六节　物业经营管理计划 91 复习思考题 96 第六章　租赁管理 98 第一节　物业租赁概述 98 第二节　租赁管理与租赁方案 101 第三节　房屋租赁合同 105 第四节　租户关系管理 109 复习思考题 112 第七章　成本管理 113 第一节　物业管理中的成本及其分类 113 第二节　成本估算方法 115 第三节　成本预算 120 第四节　成本控制 123 复习思考题 126 第八章　合同与风险管理 128 第一节　物业管理中的主要合同类型 128 第二节　物业服务合同 129 第三节　招标投标阶段的合同管理 134 第四节　风险管理理论 139 第五节　保险与物业保险 141 复习思考题 147 第九章　财务管理与绩效评价 149 第一节　财务管理概述 149 第二节　财务报告分析 153 第三节　物业管理绩效评价 159 第四节　绩效评价的主要方法 170 第五节　物业管理报告 172 润华大厦物业管理报告 175 复习思考题 181 第十章　写字楼物业经营管理 182 第一节　写字楼及写字楼物业管理 182 第二节　写字楼租赁管理 188 第三节　写字楼安全与风险管理 192 第四节　写字楼物业管理企业的选择与评价 195 复习思考题 196 第十一章　零售商业物业经营管理 197 第一节　零售商业物业及其分类 197 第二节　零售商业物业经营管理中的经济学原理 199 第三节　零售商业物业的租赁管理 201 第四节　零售商业物业的现场管理 205 第五节　风险与安全管理 208 第六节　零售商业物业管理案例 210 复习思考题 212 第十二章　物业经营管理的未来发展 214 第一节　房地产组合投资管理 214 第二节　大型企业物业资产管理 216 第三节　设施管理 219 第四节　不良物业资产管理 222 第五节　可持续的物业管理 226 第六节　新技术应用带来的变革 228 复习思考题 231 中国物业管理师执业资格考试参考教材 物业经管理 目录 第一章　物业经营管理概述 　第一节　物业经营管理的概念 　　一、物业经营管理的内涵 　　二、物业经营管理活动的管理对象 　　三、物业经营管理服务的目标 　　四、物业经营管理企业 　第二节　物业经营管理的层次与工作内容 　　一、物业经营管理的层次 　　二、物业经营管理不同层次之间的关系 　　三、物业经营管理中的战略性工作 　　四、物业经营管理的常规工作 　复习思考题 第二章　房地产投资及其区位选择 　第一节房地产投资 　　一、房地产投资的概念 　　二、房地产投资的形式 　　三、房地产投资的特性 　　四、房地产投资的利弊 　第二节　房地产投资的风险 　　一、房地产投资风险的基本概念 　　二、系统风险 　　三、个别风险 　　四、风险对房地产投资决策的影响 　第三节　房地产投资区位的选择 　　一、区位的含义 　　二、不同类型房地产投资对区位的特殊要求 　复习思考题 第三章　房地产投资分析技术 　第一节　投资分析的基本概念 　　一、现金流量 　　二、现金流量图 　　三、房地产置业投资 　　四、房地产置业投资的现金流量 　第二节　现值与现值计算 　　一、资金的时间价值 　　二、利息与利率 　　三、单利计息与复利计息 　　四、名义利率与实际利率 　　五、复利计算公式与系数 　　六、复利系数的应用 　第三节　设备更新中的经济分析 　　一、设备更新的原因与特点 　　二、设备经济寿命的确定 　　三、物业管理中的设备更新问题 　第四节　房地产投资财务评价指标