最全的花园洋房规划及产品专题研究.pptxVIP

2012年8月 花园洋房专题分享 2 花园洋房基础知识 花园洋房的起源 3 起源：中国的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。 现在：现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。说“改良”，更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。 花园洋房的概念 狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Town House，户型较大，居住舒适程度高。 4 广义的花园洋房：已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。 花园洋房的特质 5 有类似于别墅产品特征和空间的多层住宅 容积率：多在0.8-1.0之间，地块模规大，可进行容积率拆分。 建筑立面：多庭院、退台、露台、花池、花钵、花台等建筑景观空间，形成漂亮的室外与室内过渡空间，让客户充分地享受风和阳光，以及室外优美的景观。 入户方式：独特的、丰富的、有层次感的入户方式。 竖向空间：出现底TOWN、顶跃、错层等竖向空间组织方式。 立面表现：立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。 院：首/底层入户阳光花园庭院； 错：相互错层布局，镂空采光强； 退：层层退台，每户花台私享采光； 露：顶层大面积露台，展现生活高品质。 产品特征关键词 院 · 错 · 退 · 露 退——退台设计，有效利用光照 错——错落布局，立面灵活 院——入户花园，下沉花园 露——顶层露台花园 院——下沉花园 花园洋房的空间组织形式——平层 8 平层花园洋房：每层均是平层户型，一层户型面积最大，随着楼层的上升，面积逐渐缩小。 户型面积控制：以诺贝尔城为例 首层：130-160m2 二层：125-139m2 三层：125-136m2 四层：120-129m2 五层：88-97m2 花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合 9 跃层或错层空间花园洋房：底TOWN，顶跃， 设计手法：以联排别墅的理念全新设计了独特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态合并在了城市花园洋房当中，小面积，多功能，大空间。 代表作品：万科情景花园洋房 代表性项目：万科水晶城的情花、北京万科四季花城的情花。 花园洋房的发展变迁——时间 10 2000年~2002年 2003~2005年 花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 代表作品：万科四季花城、城市花园 具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主 花园洋房的成长，稳定期 代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等 2006~2008年 花园洋房的成熟，改良期 代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等 具体特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异，更随意，交流空间更多 2009年至今 花园洋房的迈向精细化，个性化的趋势 孔雀城的叠拼，实现一梯一户的设计。 花园洋房规划的差异性——地域性 11 南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。 对日照要求不高，通风即可，不考虑朝向问题，可错落布局，形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速 U型布局 北京 深圳 上海 成渝 12 花园洋房规划案例 13 目 录 CONTENT 1 3 2 永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地 狭义的花园洋房——花园别墅（代表项目孔雀城） 14 狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡（平面布局方式） 15 北入户 南入户 狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡户型 16 狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景 17 大堡——全庭院独栋别墅 18 叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户 19 用不同颜色纵向分隔，增强专属感。 建筑底部适当使用文化石，近人尺度精细设计。 层层退台，弱化建筑整体高度压迫感，体现低