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2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷9 单项选择题1．卖点与项目定位的不同在于( )。答案（ ）A．卖点具有个性化B．卖点必须得到客户认同C．卖点能够展示考试大论坛D．卖点能够吸引人2．房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。答案（ ）A．应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B．应提供目标市场的资料C．人文地理是分析的主要内容之一D．分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分3．房地产代理业务流程包括( )个环节。答案（ ）A．10B．11来源：考试大C．12D．134．研究房地产地产市场环境主要采用( )。答案（ ）A．市场分析方法B．市场细分方法C．建筑策划方法D．SWOT分析方法5．房地产项目定位的核心内容是( )。答案（ ）A．对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B．通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售C．通过对市场．消费者的分析，拟订建筑设计任务书D．产品定位．客户定位和形象定位考试大6．某房地产开发商新建“××广场”，广告宣传是“阳光的．运动的”。这属于房地产项目定位中的( )。答案（ ）A．产品定位B．客户定位C．形象定位D．市场定位7．房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。答案（ ）A．消费习惯B．消费偏好C．生活模式．行为模式D．消费观念8．消费者的生活方式属于市场细分因素中的( )。答案（ ）A．地理因素B．人口因素C．心理因素D．行为因素9．下列关于定金的说法错误的是( )。答案（ ）A．支付定金是保证合同履行的必要条件B．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金C．定金合同自签订之日起生效D．定金的数额不得超过主合同标额20％10．狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括( )。答案（ ）A．房地产经纪业B．房地产估价业C．房地产培训业D．房地产咨询业 11．不列关于均价的说法正确的是( )。答案（ ）A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个12．开展广告攻势的先决条件是( )。答案（ ）A．项目区位B．楼盘档次C．产品定位D．资金实力www.Ｅxamda.CoM13．下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( )。答案（ ）A．实地调查法B．座谈会C．成交客户问卷调查D．二手资料调查14．具有“灵活．展露重复性强．成本低．竞争少．但不能选择受众．创造力受到局限”特点的广告媒体是( )。答案（ ）A．报纸来源:考试大网B．电视C．杂志D．户外广告15．房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此成交的前提条件是( )。答案（ ）A．拥有房屋B．有土地使用证C．有房地产权证D．产权清晰16．以下有关房屋理财的说法不正确的是( )。答案（ ）A．房屋理财操作复杂B．房屋理财通过租金差价获取利润C．房屋理财增加了经营者和业主的风险D．房屋理财涉及银行业务考试大(www．E)17．相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是( )。答案（ ）A．居间B．代理C．行纪D．租赁18．在市场推广的强销期是以突出( )为主。答案（ ）A．物业主题B．市场主题C．广告主题D．功能主题19．市场细分的要求不包括( )。答案（ ）A．个别性B．可测量性C．易受影响性D．一致性20．对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括( )。答案（ ）A．销售速度与价格来源:考试大网B．工程建设进度C．资金回笼速度D．项目销售与 租赁比例21．代租代管的出租空置风险由( )承担。答案（ ）A．经纪人B．业主C．保险公司D．银行22．房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。答案（ ）A．合法性B．完整性C．真实性D．有效性www.Ｅxamda.CoM23．房地产项目在强销期的推广策略主要是广告推广和( )。答案（ ）A．产品推广B．人员推广C．活动推广D．形象推广24．选择特定媒体工具的第一步应是决定在每种媒体工具上花费( )。答案（ ）A．多长时间B．多少钱C．多少人力D．多少精力25．在美国流行的MLS，其实质是( )。答案（ ）A．将所有房源信息共享B．只有业主委托的房地产经纪人拥有业主的联络方式C．各