房地产项目投资成本分析表.docVIP

房地产项目投资分析表 总建筑面积 63163.00 占地面积 37352 基底面积 0 住宅均价 2800 住宅面积 58000 商业面积 5163 公建面积 0.00 商业均价 5000 销售收入 利润 　 　 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 　 　 　 　 　 　 　 　 一、征地、拆迁补偿费 　 　 征地费（拍卖价） 亩 50 万元/亩 二、斟察设计和前期费 　 　 地形图测绘费 平方米 按土地面积0.2元/平方米 总体规划设计费（定点费） 平方米 土地面积2元/平方米 地质勘察费 点 按经验值钻点800元/个 建筑设计费 平方米 按20元/平米（建筑面积） 城市建设配套费 平方米 　 监理费 元、‰ 按土建工程造价的2‰计算 预结算审计费 元、‰ 按土建工程造价的3‰计算 消防配套费 平方米 按5元/平方米计算 施工合同鉴证费 元、‰ 按土建工程造价的1‰计算 垃圾处理费 立方米 按处理量计算 散装水泥专项基金 平方米 综合为1.2元 建筑方案评审费 平方米 0.2元/平方米 三、建筑安装工程费 　 　 土建工程 平方米 按1600 四、配套建设费 　 　 道路工程 平方米 按概算造价 室外排污排水工程 米 按概算造价 室外供水工程 米 按概算造价 围墙工程 项 按概算造价 室外供电安装工程 项 按概算造价 绿化工程 平方米 按45%绿化率计 路灯安装工程 盏 按概算造价 直接费 　 1.+2.+3.+4.共4项的和 五、管理费 　 　 建设管理费（5%） 元、% 直接费的3% 销售管理费 元、% 按2%计算 六、税费 　 　 营业税及附加（10%） 元、% 按出售房屋总价款的10% 建筑面积测量费 平方米 按1.5估算 房屋竣工总登记费 元、‰ 按评估价的1‰ 七、利息 　 　 利息（按年利率均衡投入） 元、% 按直接费，年利5.85% 八、不可预见费 　 　 不可预见费（按直接费计） 元、% 按3%计算 间接费 　 5.+6.+7.+8.共4项的和 总成本