按揭签约放款企业端培训材料.doc

淄博市商品房预售资金监管 系统培训材料 （企业端） 淄博市商品房预售资金监管系统培训资料 （企业端） 在正式进入操作程序前需要开发公司做的： 签订监管协议书阶段： 1、做好楼盘表送预售许可证窗口审核。（已出预售证的不需要） 2、将审核通过并加盖公章的楼盘表、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件送信息中心备案。 （已出预售证的不需要） 3、信息中心备案后，开发企业携带监管机构要求提供的材料报送资金监管手续。 注意：必须在重点监管资金额度、监管账户生成后才可以打印申请表和监管协议书。否则，申请表和监管协议书内将无法显示重点监管资金额度、开户银行和监管账号。 一、设置 先下载IE浏览器（7.0以上版本） 在页面设置里，根据下图所示设置参数，避免监管协议 书打印时出现排版问题。 二、登录 1、凭加密狗通过淄博房产信息网进入资金监管系统或在浏览器中输入网址:1:8080直接进入。 2、凭用户名、密码进入资金监管程序。 三、程序操作 点开左上角的双箭头，显示功能菜单。 1、数据导入： 第一步：点数据导入→楼盘信息导入→录入楼盘名称，点查询 →显示所备案的资金监管楼号列表→点相应楼号后的导入 →显示楼盘详细信息→录入所报项目的情况→保存 第二步：点房屋信息导入→点查询，显示所导入的楼号 →点导入房屋 第三步：点基本信息查询→楼盘表查看→查询 →显示所导入的资金监管楼号列表→点相应楼号后的查看，看一下楼盘表是否已导入。 2.基本信息管理 第一步：点基本信息管理→企业信息管理→点查询→显示开发企业的名称 →在修改里，录入企业相关信息即可（带红星的为必录信息）→录完后点修改可保存。 第二步：点楼幢信息管理→点查询，显示前面所导入的楼盘信息→在修改里检查所录信息是否有误，如有误可直接进行修改保存，如无误直接点返回。 3.监管账户开户申请 第一步：点监管申请管理→监管账户开户申请→经办人、联系电话录好 →点选择项目，找到要选的相应楼号→点选择受理所在区：根据预售证受理单位，例如：从市局办预售证，资金监管报市局受理，此处选择受理所在区：市局。 第二步：直接在银行名称、支行名称两栏选择所开户的银行。 第一、二步录完后，点保存、提交。此处需要注意的是：不要点添加银行，添加银行仅用来增设监管户用的。 4.监管账户开户管理： 点监管申请管理→监管账户开户管理→点查询，显示所申请开户的楼号列表 →点查看→点开户申请表打印（此申请表必须在重点监管资金、银行开户完成之后打印，否则申请表上将不能出现重点监管资金、开户行和监管账号的内容）。 5.监管协议打印（必须在重点监管资金、账号生成后才可以打印） 点监管协议管理→监管协议打印→点查询，显示需要打印的项目、楼号列表→点协议打印→核对信息后，在相应的银行后打印即可。（需要注意：监管协议打印要正反面打印，一式四份） 6.交款通知书打印 点合同管理→打印交款通知单→点查询，显示所报项目楼号列表→相应楼号后点打印 →找到需要打印的客户名称，打印所需的交款通知单 （注意：交款通知单的份数由交款方式确定。一次性付款：一份；分期付款：分几期有几份；按揭方式：首付款一份，按揭贷款一份。） 7.添加银行（必须在前期所报资金监管的楼审批后才可以申请） 第一步：点监管申请管理→监管账户增设/变更管理→点查询会显示审批过的项目楼号列表→找到需要添加银行的楼号→点申请 →录好经办人、联系电话→点添加银行→在银行名称、支行名称里选择要添加的银行 →点设置主账户→保存、提交。 第二步：点监管申请管理→监管账户增设/变更管理→点查询后显示所申请添加银行的楼号列表→在相应楼号后点查看 →在新添加的银行后点增设/变更申请表打印即可。 8.终止监管（必须在竣工验收备案完成后才可以申请） 第一步：点监管申请管理→监管账户取消申请→点查询后会显示所监管项目楼号列表→在相应楼号后点申请 →录好经办人、联系电话、取消原因→点保存、提交。 第二步：点开监管申请管理→监管账户取消管理→点查询，显示所提交取消监管的楼号列表→点查看 →在相应银行后，点终止监管申请表打印、终止监管协议书打印即可。 9、基本信息查询 点基本信息查询→查询所报监管项目需要查询的项目信息 10、综合查询 点综合查询→查询所报监管项目需要查询的预售资金信息 附：1、流程图 2、明白纸 商品房预商品房预售款监管业务流程图（新办、增设银行、终止业务） 商品房预售款监管的申报 商品房预售款监管增设银