融创集团天津写字楼市场研究报告56.ppt

金皇大厦 物业地址：和平区南京路20号 物业功能 公寓,写字间,商场 总占地面积 18000 m2 总建筑面积 100000 m2 发展（开发商） 金皇房地产有限公司 物业管理商 香港戴德梁行物业有限公司 施工进度 现楼 交付时间 2001年3月 总层数 地上47层,底下3层 智能化程度 美ATT综合布线系统,程控交换系统 租售率 25% 主要卖点 地理位置，优异的建筑外观，知名度极高，天津市首座最高层建筑 5A智能性大厦， 完善的商务配套 客户构成 以跨国公司及当地大型中资机构为主 公共区域装修标准 外漆采用24K镀金中空玻璃，入口大堂为花岗岩,墙面为天然大理石，过道用防滑地砖及防火地毯 交房标准 写字间为复合地板,乳胶漆墙面，窗帘,包装台,入户木制门 租售报价 10800元/m2起价 ，0.5$/m2/天(含物业费) 物业收费 0.7元/m2/天 48.75m2起至整层 物业硬件设施 中央空调24小时市政供水,逆渗透供水，22部OTIS电梯,国际卫星电视系统 物业服务设施 商场,餐厅,咖啡厅,美容坊,酒吧,娱乐厅,会馆,健身房,游泳馆,保龄球馆 周边环境 位于中央商业区小白楼地段,周边商业,酒店,银行,写字楼林立,交通非常方便快捷 整体营销推广分析 前期以大版面广告为主,知名度和品牌度很高后期由于更换代理商宣传推广一度停滞 物业服务水平 未知 车位数量 地下车位300个，地上约180个租$120/个/月 亚太大厦 物业地址：和平区南京路35号 　　 物业功能 底商，公寓，写字间 总占地面积 2800 m2 总建筑面积 34000 m2 发展（开发商） 天津津港亚太房地产 物业管理商 香港怡高物业 施工进度 内装修 交付时间 2002年3月 总层数 32层 智能化程度 综合布线，宽带网接入，消防安保系统 租售率 23% 主要卖点 发展商综合实力 优良的硬件设施，中央商务区核心位置 客户构成 以中型公司为主兼外国投资机构，开发区外企在津设立的办公分部 公共区域装修标准 入口大堂及电梯间为高级云石铺面，及优质磨光花岗岩，公共走廊为地毯 交房标准 裸房+装修菜单（400~1500元/m2） 租售报价 起价：7888元/m2，租：3.5元/m2/元（含物业费） 物业收费 0.7元/m2/天 物业硬件设施 5部日立电梯，安保闭路监控系统，办公区域网设施 物业服务设施 银行，快餐，中西餐厅，酒吧，商务中心，员工餐厅，会议厅，健身房，KTV 周边环境 周边环境一般,有大树及较多平房，并有国贸中心停工楼，交通相当方便。 整体营销推广分析 未进行营销推广，前期以人员销售为主 物业服务水平 未知 车位数量 地下50个，地上30个 万科世贸中心 物业地址：和平区南京路129号 物业功能 底商，公寓，写字间，酒店 总占地面积 5000 m2 总建筑面积 28500 m2 发展（开发商） 万科集团/天津市房产总公司 物业管理商 万科物业管理公司 施工进度 现楼 交付时间 1995年12月 总层数 办公楼19层，商住公寓，酒店为25层 智能化程度 DDN专线接入，消防自动化系统 租售率 88% 主要卖点 万科企业知名度 南京路上优越位置 配套设施完善 商务氛围浓厚 提倡家庭办公诉求 客户构成 以外国驻津代表处及中资企业为主 公共区域装修标准 入口大堂铺设花岗岩（磨光），墙面挂大理石，公共走廊铺设地毯 交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，防护地毯，窗帘，预留电话，网络专线接口 租售报价 租：3元/m2/天（含物业费）售：7000元/m2 物业收费 $2.5/m2/月 面积：40~200 m2 物业硬件设施 6部OTIS电梯，楼宇自控系统，卫星电视系统，通讯交换系统 物业服务设施 商务中心，健身行，会议厅，超市，娱乐室，酒店客房，员工餐厅 周边环境 位于南京路沿线，紧依市城建大厦，地面车位较少，出入不方便，但向外出行较方便 整体营销推广分析 前期以广告宣传，人员直销为主，目前以服务及坐销为主 物业服务水平 服务水平一般 车位数量 地上停车，无地下车位 国际大厦 物业地址：河西区南京路75号 物业功能 底商，写字间，公寓 总占地面积 12000 m2 总建筑面积 52000 m2 发展（开发商） 天津华港房地产开发有限公司 物业管理商 香港怡高物业顾问公司 施工进度 现 楼 交付时间 1991年9月 总层数 37层 智能化程度 DDN专线，办公自动化，楼宇综合步线 租售率 90.2% 主要卖点 地理位置，入市时机及好，硬件设施完善，软件服务优秀，商业配套完善 客户构成 以跨国公司，知名的企业，金融机构为主 公共区域装修标准 入口大堂设大理石，自动扶梯，公共走廊设进口防火地毯，电梯间为磨光花岗岩，装饰较具档次 交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，包窗台，窗帘，墙踢脚线，预留电