061124商业推广策划提报.ppt

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061124商业推广策划提报

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 5、调查区块:海虞南路 地段说明:店面相对集中,企业单位或集体兴建较多 主建筑时间: 2000年代 商业划分:餐饮、娱乐、酒店、零售、服务业、银行等 销售方式:店面不卖,以租赁的形式为主 店面面积:20平方—50平方米为主,服务业的面积可达数百平米。 市场价格:每平方米约15000元左右 租赁费用:每平方米月租金80元—150元不等 6、调查区块:锁澜路 地段说明:店面较集中,大多为企业单位或集体兴建房 主建筑时间:1990年代至2000年代 商业划分:五金机电、二手市场、通讯等 销售方式:店面不卖,以租赁的形式为主 店面面积:10平方—30平方米较多 市场价格:每平方米约15000元左右 租赁费用:每平方米月租金120元—180元不等 六、各在售项目商业说明 商业调查表 基本资料 项目名称 常福名苑 开发商 常熟市盛鞋置业 代理商 上海正洋房地产经济 规划设计单位 日本MA0 景观设计   项目位置 珠江路与报慈北路交汇处 店舖 总建筑面积 2544.86㎡ 面积规划 164.7~471.12㎡ 主力面积 237~295㎡ 店舖规划户数 18 已销售户数 4 销售比例 44% 面宽 7~8㎡ 进深 16M 交房时间 2007.12.31 开盘时间 2006.5.8 销售方式 上下层一起卖 工程进度 封顶 层高 一层4M,二层3M 店铺公摊 10% 物管费用 0.5元/㎡/月 均价 8500元/㎡ 各单元差价 无太大差价 客户来源 市区、乡镇企业 购铺目的 投资、自营 商铺各月租金   商铺年回报率   其它事项说明: 一层店面靠北面内错约80CM,总体面积大,总价高。 商业调查表 基本资料 项目名称 恒隆中心 开发商 常熟市恒隆置业有限公司 代理商 软银咨询 规划设计单位 香港穆迪建筑设计咨询有限公司 景观设计   项目位置 方塔街、书院街交界处 商铺 总建筑面积 45000㎡/销售8400㎡ 面积规划 12.13㎡~14㎡ 主力面积 12.13㎡~14㎡ 商舖规划户数 一期385套, 二期352套 已销售户数 627套 销售比例 85% 开盘时间 一期7月5日 二期8月8日 店铺公摊 51% 工程进度 外立面装修 每层层高 地下三层:5.6M 地上1F6.3M 2F~7F:4.5M 物管费用   销售方式 返租销售 81.4% 保留自营 18.6% 其它 商业业态分析 负一F:精品超市,主力百货店(运动休闲,青春时尚馆),一F:世界名品街,主力百货店(化妆品,珠宝馆) 二F:CEPA香港街,淑女馆.三F:绅士馆,精品馆.四F:亲子馆,家纺,家居天地.五F:风情餐饮.六F:动力KTV.七F:时尚SPA 返租条件 50%首付,8.12%年租金收益,10年后原价130~143%增值回购. 各层售价 1F:4.87万~5.4万,2F:3.2万~3.6万,3F:2.6万~2.8万,4F:1.65万~1.8万,5F:1.15万~1.35万 商业定位 常熟第一家Shopping Mall,都市体验代购物中心 客户来源 公务员、教师、医生、企事业单位职工,个体户 购铺目的 投资 商铺各月租金 0.68%(房屋总价) 商铺年回报率 8.12% 其它事项说明: 商业调查表 基本资料 项目名称 华府世家 开发商 常熟九泰宏业置业有限公司 代理商 自售 规划设计单位   景观设计   项目位置 海虞北路5号 商铺 总建筑面积 17475.13㎡ 面积规划 17.39-2622.51 主力面积 50以下 商舖规划户数 151户 已销售户数 未销售 销售比例   开盘时间 预计07年1月 店铺公摊 40% 工程进度 3号楼封顶, 1、2号楼:23层左右 每层层高 一层:5.4米 二层:4.5米 物管费用 2.2元/㎡ 销售方式 带租约销售 商业业态分析 高档餐饮及品牌店 返租条件 条件尚未确定 各层售价 总均价11500元/㎡(内部价) 商业定位 未定 客户来源   购铺目的 投资 商铺各月租金 未定 商铺年回报率 未定 其

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