08.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－综合、专业市场 (NXPowerLite).ppt

本项目参照性分析 结合天成小商品市场的优缺点，本项目应注意以下几点： 1.商品种类齐全 ，规模适度； 2. 最大限度的搞好市场环境，使购物环境舒适； 3.充分满足停车位的需求； 4.最大限度的抓住本项目的固定消费群体。 青岛龙山地下商业街 关于青岛龙山地下商业街 区位：青岛市信号山下； 定位：以经营服装为主，购物、休闲、娱乐为一体特色商业街； 地位：青岛市五条商业专业特色街之一的“服饰特色街”； 规模：总建筑面积为3.7万平方米； 业态组合：餐饮、舞厅、娱乐及400多个精品间； 经营状况：经过近20年的不断发展 ，现正处于成熟期； 经营理念：走品牌、时尚的经营理念 ； 商业环境：位于风光秀丽的信号山下，各种商业配套齐全； 项目其他商业配套：龙山台球城面积700平米、龙山艺术商场； 商品档次：中高档； 人气：经过长时间的培育，现人气指数很高； 青岛龙山地下商业街优劣势分析 ? ? 优势 1、以服饰为经营核心，款式多样，品种齐全，易形成特色商业街； 2、项目内各种商业配套齐全，“一站式”特点尤为突出； 3、作为旅游城市，定位旅游文化，有效吸引旅游消费人群； 4、地下环境优雅，硬件设施完善，有效提升地下商业价值。 劣势 1、业态组合不太合理； 2、加强功能划分，突出商业氛围。 青岛龙山地下商业街前景分析 前景： 商业已初具规模，商品具有时尚气息，能赢得年轻及旅游消费者的青睐。 该项目突破口： 加强各功能分区连接部位的业态组合。 本项目参照性分析 结合青岛龙山地下商业街的经营状况，本项目应注意以下几点： 1、抓住专业市场易形成特色商业的特点，打造自身品牌，增强 市场竞争力，是值得本项目借鉴的内容； 2、挖掘“一站式”消费的特点，对发展北京地下商业存在重要意思； 3、地下商业与文化的结合，是本项目有别其他地下商业的核心内容； 4、地下商场硬件设施的完善，是有效提升地下商业价值的重要依据。 * 亿客隆南城电子总汇 关于亿客隆南城电子总汇 区位：崇文永外刘家窑路塔园12号； 定位：电子市场； 地位：北京南城经营时间较长的电子市场； 规模：在万事吉商城的3层，规模较小； 经营状况：已经形成较为固定的消费群体，经营业绩良好； 经营特色：以经营电脑、软件及电子器材为主； 商业环境：普通装修，一层为亿客隆超市，二层为服装； 硬环境：停车位不足，一般停在楼群中； 商品档次：中低档商品； 人气：客流量平均，人气一般； 平均租金：6-10元/平方米/天； 亿客隆南城电子总汇优劣势分析 ? ? 优势 1、市场定位清晰，符合南城消费特点； 2、本市场的出现弥补了南城商业市场的空白。 劣势 1、停车位少，停在楼群中； 2、整体商业氛围不够强烈； 3、总体来看商业布局比较乱。 本项目参照性分析 结合亿客隆南城电子总汇的优缺点，本项目应注意以下几点： 1.虽然经营情况一般，但因为在南城属于填补市场空缺的类型，所以有 发展空间，值得本项目加以适当关注； 2.南城消费者收入水平的成长速度将是北京最快的地区，所以原来市场 表现不佳的商业地产形式，未来的表现也许会出奇制胜。 1 * 竞争项目：其他市场 十里河建材市场 关于十里河建材市场 区位：朝阳区大洋路； 定位：以经营建材为主； 地位：目前北京最具人气的建材市场之一； 规模：总营业面积达30万平方米，汇聚了5000多家商户； 业态组合：建材、陶瓷、布艺、灯具； 经营状况：通过几年的商业培育期，现正处于成熟期； 经营理念：价格低廉，走大众消费的路线 ； 商业环境：周边云集了众多建材厂家； 硬环境：地上有停车位； 商品档次：中低档； 人气：经过一段时间的培育，现人气指数很高； 十里河建材市场优劣势分析 ? ? 优势 1、交通便利，多条公交路线可以到达； 2、十里河建材城物品齐全且价格低廉，具有稳定的客户群，声誉较高； 3、十里河建材城已将物品进行了细化。 劣势 1、停车位不足； 2、市场的治安有些混乱； 3、对建材市场的细分还不够深入。 十里河建材市场前景分析 前景： 商业已初具规模，建材市场的竞争已进入白热化，其商品价格低廉能赢得到众多消费者的青睐。 该项目突破口： 近一步细分市场，寻找市场空白，并改善现有的硬件设施。 本项目参照性分析 结合十里河建材市场的经营状况，本项目应注意以下几点： 1.本项目应对市场进行细化，寻找市场空白； 2.车位数量充足，硬件设施完善对于本案有借鉴意义； 3. 专业批发兼零售市场对于南城尤其是本项目地区而言，具有带 动作用； 4.在北京东南角，该项目有重要的市场价值，对其加以关注，目 的不在引入该种形式，而是提示建材市场的价值。 三里屯雅秀服装市场 关于三里屯雅秀服装市场 区位：三里屯； 定位：以