2005九江市老鹳塘居住小区营销推广策划个案.doc

05年二级城市房地产住宅顾问项目 江西省信华集团 九江市老鹳塘居住小区营销推广策划个案 营销推广策划实战案例3：九江市房地产分析部分 首席顾问刘旭涛 六、可类比住宅项目分析 1）、重点分析对象选择 城区住宅区位分布图 年丰大厦信华城市广场 滨江花园? 万福花园 三兴花园 天强花园 潮流金干线 庐峰小区 安福商厦 国豪公寓 国豪商住 果品批发市场 钻石名苑 ? 三里街综合楼 湖滨花园 南 九龙花园 美庐花苑 桃园新居 ?? 裕泰园 鑫诚大厦 馨苑山庄 万众嘉园 上海路 庐台别墅 龙鑫花园/滨江花园庐峰花园锦湖豪庭美庐花苑昌隆公寓龙惠花城向阳苑嘉华商住楼甘棠北路2）庐峰小区（庐峰花园小区位于浔阳区热点开发地段--庐峰东路，北邻庐峰东路，东临花果园南路，南抵三里街。 17、18、28路公交从小区经过。交通便利，5条公交直达。18路车，三分钟就到家门口。铁路有京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工修建的铜九（至铜陵）、九景衢（到景德镇、衢州）等五条线路在九江交汇；公路有105（北京—珠海）、316（福州—兰州）国道过境，高速公路有南昌—九江（仅1个半小时），九江—景德镇（仅1个小时），九江—武汉（2个半小时），九江—南京（仅4个半小时）。市内已基本实现县县、乡乡通油路；民航距昌北机场仅1个小时；水运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程762公里，共有各类港口及专用码头144个，年吞吐能力3000万吨，九江港是东西水运、南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量500万人次，最高货物吞吐量2000万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。小区距马狮商厦400米，距京九副食品批发市场和蔬菜批发市场只有500米，区内建有农贸市场。幼儿园建在小区中心，浔东小学、三里小学、七中、师专与小区一墙之隔。紧临九江最知名的解放军171医院东临雄伟的长江大桥，北临文化名胜琵琶亭、浔阳楼、锁江楼和建设中的“九江外滩”。已建成的白水湖公园更是晨练的好去处。该小区占地138亩，建筑面积17万平米建筑面积15万113亩，总建面约140000平米，其中小高层面积18380平米，多层面积121620平米。非营业性公建2000平米。25亩，总建筑面积3万平米，其中住宅面积约2.9万平米，非营业性公建0.1万平米庐峰小区是九江市政府主持下，由九江市经济适用住房发展中心负责实施开发的经济适用住宅项目也是九江市目前最大的居民住宅小区。民心工程2500余户近万人居住庐峰小区也是九江社区配套设施条件最完善的社区经营性物业涵盖广泛，基本上具备了社区休闲、购物、娱乐、教育、服务、运动等功能。绿色家园环境幽雅超大间距配套齐全大型停车场、运动场、小区会所、管道液化气、大面积电子监控设施皆居九江第一，已交付的南区被评为江西省优秀示范住宅小区。在公园面积、建筑设计、社区配套完善程度及新技术、新材料、智能化应用上创下九江数个第一，一举成为九江城市花园小区的样板工程。首期南区4万平米01年顺利实现当年施工、当年峻工、当年售罄的建设目标，被评为“江西省优秀示范住宅小区”二期13万平米于2003年底全部建成，将为完善政府住房供应体系，改善九江居民居住质量和环境，提升城区整体开发建设水平作出自己的贡献。对楼梯地面和道路公共硬地更进行了精装修处理，体现了小区建设者以人为本的开发思路。九江市庐峰小区建设指挥部500万元，三级房产开发资质。自99年至今，它致力于九江市目前规模最大、功能最完善、建筑品味最高的经济适用房一一庐峰小区的开发建设。2002年中心被评为“九江市房产市场文明服务先进企业”、“九江市房产市场信得过企业”。2—3年的时间里迅速成为省内外知名地产企业品牌。幼儿园、医疗、商贸、娱乐健身等配套功能齐全，排球场、网球场、大型地下停车场雨、污分流，采用无动力污水处理装置投资600万元的中心花园和占地2000M2的独立式花园，提供绿色健康休闲园区；小区主入口纵横200M的两条便民服务街（农贸市场、单体商铺、联体商铺）和中心区大型社区休闲服务、商务经营场所，打造小区繁华商业景象，并辐射庐峰东路“潮流饮食文化一条街”；联合知名教育机构以2000 M2 2500M2的室内停车场，80余个车位，解决业主爱车的露宿之苦。江西省优秀示范住宅小区九江城市花园小区的样板工程辐射庐峰东路“潮流饮食文化一条街”知名地产企业品牌江西省优秀示范住宅小区景观小高层楼型分16、12层高层小高层和多层三种现浇构造柱