20050527_天津万科水晶城@住宅、TH、公寓、别.ppt

* 景观设计–广场/中心景观 * 会所 会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。 室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设计的运动会所交织在一起，穿插在老吊装车间被部分保留的巨大的框架和墙体之间，通过新旧之间的强烈反差来达到相得益彰的效果，而在阳光中，室外运动场地和景园在高大的框架下和阴影里更显得生气勃勃。 * 会所的功能配置 会所的功能非常全面，它集管理和娱乐为一体。 网球场，室内游泳馆，健身房，多功能厅（三个羽毛球标准场地），乒乓球，台球，棋牌，咖啡厅，餐厅，报刊阅览，儿童游艺等康乐设施；又有物业管理用房等便民设施。 * 销售中心的布置 销售中心位于小区的主要入口的，采用了纯现代的设计手法，通过强调“玻璃体”通透的感觉和自身白色实体部分的处理，与旁边保留的老食堂和俱乐部建筑形成十分鲜明的对比，内外部保留的庭院和树木则又巧妙地形成了空间上的过渡。这样，形成了一个既有对比又有融合的整体，点明了“ 玻璃”的意象主题。 目前售楼中心将来可作为小区的一个商业设施，建筑布局和造型是在认真考虑到现状树的条件下设计的。它和周围的树紧密结合，树中有房，房中有树。 * The End 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * * 天津万科水晶城 世联研究案例 * [关键字]： 住宅、TH、公寓、别墅 [简介]： 介绍了天津万科水晶城的基本情况：交通组织、产品组合等。 * 项目基本情况 占地面积：?38.4万㎡ 建筑面积：?38.41万㎡ 容积率：?1 绿化率：?40% 总户数：?2700户 产品结构：情景洋房、公寓、联排 组团：9 * 交通组织 出入口设置考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区设置4个出入口。设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 * 交通组织 停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停。联排别墅设在宅前或独室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。 人行系统采用人车分行的设计，人行系统相对独立于车行系统，与绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。人性化的道路缓速装置 人行系统设计 * 配套内容/分布 商业和公建配套在小区入口处安排商业设施，使商业设施位于居民出行必经之地既符合居民现代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商业的使用价值。中心会所设于总体规划中“Y”字型景观轴交叉点上是整个小区的几何中心视觉焦点其位置与公共交通紧密相邻提高了可达性。 * 水晶城一期 一期共计732户，建筑面积约11万平方米 套数比 情景花园洋房75％，联院别墅15％，公寓10％ 少量商业街，用作展示 联院别墅 卫津河 情景花园洋房 * 一期产品组合– 情景组合 提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的机会。　　在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间。同时，邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰。 主要为4层半建筑。 首层面积：150平米左右 价格：80万元左右，随楼附带小院。二层面积：140平米 价格：72－75万元左右三层面积：130平米左右 价格：68－70万左右顶层面积：178平米左右 价格：95万元左右情景花园均价： 5500元/平米左右 情景组合 Townhouse组合 公寓组合 * 一期产品组合– 情景组合之经典户型（1） 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层。位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 情景组合 Townhouse组合 公寓组合 架空层平面 * 一期产品组合– 情景组合之经典户型（2） 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫、南入口二层 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，