新形势下的房产测绘.ppt

过街楼 路面作为顶盖建造的房屋 利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋等 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。  临街楼房、飘楼、无柱走廊下的底层作为公共道路、街巷通行的，均不计算建筑面积。 楼梯下方的空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 与室内不相通的类似于阳台、飘楼、无柱走廊的建筑，不计算建筑面积。 （三）用地面积测算 用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算， 包括房屋占地面积、其他用途的土地面 积测算，各项地类面积的测算。 无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。 间距地 不计入丘内用地面积范围 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。 公共使用的河涌、水沟、排污沟。 已经征用、划拨或者属于原房地产记载的范围，经过规划部门核定需要作为市政建设的用地。 其他按规定不计入用地的面积。 （四）房产测量的精度要求 1. 房产测量的精度指标与限差 以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 2. 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。 3.房产界址点精度要求 备注：间距超过50m的相邻界址点的间距误差也不超过 此表的规定。 界址点等级 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 限差 中误差 一级 ±0.04 ±0.02 二级 ±0.10 ±0.05 三级 ±0.20 ±0.10 飘 （挑）楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 飘（挑）楼 全封闭的阳台 飘窗台高度在2.20米以上的按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 地下室 半地下室 地下室、半地下室相应出入口 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 有柱门廊 门斗 ? 玻璃幕墙、金属幕墙等作为房屋外墙的，按幕墙外围水平投影面积计算；既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算，各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 玻璃幕墙 车棚、货棚等 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的变形缝（伸缩缝、沉降缝），计算建筑面积。 未封闭的阳台、无柱走廊（挑廊），按其围护结构水平投影面积的一半计算。 2.计算一半建筑面积的范围 不封闭阳台 无柱走廊（挑廊） 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（如下图所示） 独立柱、 单排柱 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算 。 无顶盖的室外楼梯按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 （说明：无顶盖的室外楼梯，顶层按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积，其它层当上层楼梯设计为其顶盖且可以完全遮盖的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。） 室外楼梯 架空通廊 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 层高小于2.20m以下的阁楼、夹层、插层、设备层、地下室和半地下室。 3.不计算建筑面积的范围 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 无柱雨篷 天面上的花园 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 平台 骑楼 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 （2）是