2008年上海市福华二期营销策划报告-1152152342.ppt

媒体费用分摊 考虑本案不属于传统的办公集中区域，对客户需要大量的引导，仅依靠传统的大众媒体，传达成本高而效率不明显，总性价比较低。姑只建议在重要节点，如初入市场、开盘等节点推出。 更重要的将以“活动线”贯穿，以及更有直效的户外媒体、渠道通路来实现客户的导入。 如右图： SP、PR活动 渠道类 户外 大众媒体及其他 策源体系 Quand vous serez bien vieille, au soir, à la chandelle, Assise aupres du feu, devidant et filant,Direz, chantant mes vers, en vous esmerveillant : Ronsard me celebroit du temps que jestois belle. Lors, vous naurez servante oyant telle nouvelle, Desja sous le labeur à demy sommeillant, Qui au bruit de mon nom ne saille resveillant, Benissant vostre nom de louange immortelle. 专业委员会及顾问专家委员会 数据库系统平台 地块前期评估服务 商用物业综合服务 一、二手房联动业务 商房联资源银行 一、专业委员会及顾问专家委员会 由策源最高决策层组成的质量控制专业委员会，集合了策源最高层的智慧精华，负责项目质量的整体把控，力求对每一个开发商负责，对项目负责。 从左至右分别为： 上海策源机构董事　总经理――徐晓亮 上海策源机构董事 常务副总经理――蒋朝光 上海策源机构董事　副总经理――钱俐 上海策源机构华东区总经理――邹泽仁 上海策源机构商业事业部总经理――丁勇 上海在行首席咨询顾问 姜新国 香港SPACE商业经营管理集团总裁 司徒文聪 上实发展 董事总裁 卢铿 基强联行 总裁 陈基强 广嘉商业经营管理公司董事长 卜广胜 著名建筑设计师 登琨艳 日本购物中心协会上海机构总裁 下村英良 爱梦敦置业总经理 谭震东 利华集团（澳洲）总裁/太平绅士 爱德华·唐 上海财经大学市场研究中心主任 晁钢令 另外，策源还拥有强大的专家顾问团队，针对专业技术给予专业性指导。 二、数据库系统平台 策源机构正在积极的建立完善的知识及业务管理系统，以此确保各专业人员能 够为客户提供更优质的服务。这些系统包括： 1、策源房地产市场研究分析系统1.0版本 现已正式启用。该系统对房地产市场调研数据进行处理，拥有强大而又全面的展示功能、检索功能、分析功能、统计功能、跟踪功能、管理功能等。具有技术参数全、信息含量大、覆盖范围广、更新速度快、检索能力强的显著特点，为项目的前期策划、定位、决策支援以及销售方案出供强有力的支持。通过该系统支持，可为客户及时、有效、准确地提供各类日报、周报、月报以及专题研究型报告。 2、客户服务系统－－明源数据库 统筹客户资料的信息管理，现已积累了99年至今所接洽及实际成交的客户资料。操作方便快捷，保证客户资料完整,通过系统进行对客户进行发送短信服务、打印标签直邮服务和客户服务呼叫中心，使客户服务更加高效高质。并可提供客户需求分析的各类数据，以支持业务销售活动。 二、数据库系统平台 三、地块前期评估服务 我司长期跟踪一级土地市场公开出让地块，分析土地供需状况和地价走势，评估重点地块和热点发展区域，提供土地竞争方案和报价策略。同时，通过详细的投资环境分析、市场分析和竞争分析，进行项目地块开发初步规划和方案优化，依据动态财务测算进行项目经济评价，对项目市场和经济可行性进行分析论证，对项目的盈利、偿债能力和风险性进行科学评估，为项目投资决策提供可靠依据。 四、商用物业综合服务 对商业物业进行选址/产品定位/投资、寻求商业资源最佳配置；同时可提供专业的项目定位、营销策划、招商运作以及经营管理。 五、一、二手房联动业务 “策源行”是策源机构专为三级市场的中高端二手房经纪业务设立的专业房地产经纪机构。 其能为中高端住宅、商办楼宇提供全程专业服务，同时提供二、三级市场的联动。在福华二期的配合过程中，其能为客户提供租售经纪、产权办证、不动产担保、个人物业评估等多项专业性服务。 （六）、商房联资源银行 商房联是在上海市经委商业信息中心大力推动下，由上海市经委商业信息中心、策源机构、搜房网控股机构、分众传媒等9家单位共同发起。 致力于各类商业资源的整合与活动统筹，是商业地产发展的行业联盟组织。自成立以来已为全国近二十个商业地产项目提供了专业咨询、新