工程造价构成.ppt

1.掌握我国现行工程造价的构成 2.了解设备及工、器具购置费的构成 3.掌握建筑安装工程费的构成与计算 4.了解工程建设其他费用的构成 5.了解预备费与建设期贷款利息 1、人工费 2、材料费 3、施工机械使用费 建设项目分解 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 (1)安全文明施工费 (2)夜间施工费 (3)二次搬运费 (4)冬雨季施工费 (5)大型机械设备进出场及安拆费 (6)施工排水费 (7)施工降水费 (8)地上地下设施、建筑物临时保护设施费 (9)已完工程及设备保护费 A.建筑工程 砼、钢筋砼模板及支架费 脚手架费 B.…… 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 1、暂列金额 2、暂估价 3、计日工 4、总承包服务费 税金的综合计算 税金=(直接费+间接费+利润) ×综合税率 (1)纳税地点在市区: (2)纳税地点在县镇: (3)纳税地点在农村: （一）预备费 基本预备费 (1)由于设计变更等引起所增加的费用; (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用. (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用. 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率 （二）涨价预备费 涨价预备费计算例题 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年7200万元；第二年10800万元；第三年3600万元。预测年投资价格上涨率为6%。试计算该项目建设期涨价预备费。 涨价预备费计算例题 解：第一年涨价预备费为： 第二年涨价预备费为： 第三年涨价预备费为： 该工程涨价预备费为： （二）建设期贷款利息 （二）建设期贷款利息 固定利率一次贷款 对于贷款总额一次贷出,且利率固定的贷款. 计算公式为: 式中: q ─ 贷款利息; P ─ 一次性贷款总额; i ─ 年利率; n ─贷款年限. 总贷款分年均衡发放时 建设期利息可按当年借款在年中支用,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息. 计算公式为: 式中: qj ─建设期第j年应计利息; Pj-1 ─建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和; Aj ─建设期第j年贷款金额; i ─年利率. 建设期贷款利息计算例题 建设期贷款利息计算例题 总 结 本章介绍了工程造价的构成。重点应掌握建筑安装工程费用的构成与计算，了解掌握其他费用的构成和计算。 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算该项目建设期贷款利息。 彼呢郧联欧怠钙脊墨费喝轻皱摩萨城怕讥硼去挠屎许滞覆毋裤咱翼缺用秘工程造价构成工程造价构成 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 （三）其他项目费 恫柑洛佣圃懦拖旭旬辅插咨兵荤目贮好律筋冤堑睛覆泪渴俩躲由歌猎镰谈工程造价构成工程造价构成 计 日 工 表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 编号 一 1 2 人 工 小 计 二 1 2 3 材 料 小 计 三 1 2 施工机械小计 总计 项目名称 人 工 普工 …… 材 料 水泥42.5 中砂 …… 施 工 机 械 灰浆搅拌机(400L) …… 单位 工日 t m3 台班 暂定数量 200 2 10 5 综合单价 合 价 计日工表 工程名称： 标段： 第 1页 共1页 清单 钦彰澳摹腑酿诀桂馁卡域兄陇缸滥墒默螺氦漱陨窑伐不淖梆诬惧温札儿丘工程造价构成工程造价构成 （三）其他项目费 在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班应省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，其单价参考市场价格估算。 在编制投标报价时，按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定