2008年扬州国商地产墅园整合策略创意提案.ppt

a. 本项目工作人员的服饰细节要求： 飞机头等舱的贵宾空服员 专卖豪宅的地产VIP小组 手工订做西服的老师傅 欧洲皇家专属的大管家 真正高档次的销售 从最细微的用心与贴心，开始… b.本项目的接待要求 我们的销售，从室内的空气开始……… 感官之一:眼睛所见的，都是精致美好与宜人 感官之二:耳朵所听的，都是文化艺术和典雅 感官之三:鼻子所闻的，是香水和现煮咖啡香 感官之四:口中享受的，是手工现做的小西点 感官之五:触摸得到的，都是上好质材的用品 c.停车场细节要求 现场门前永远有一辆劳斯莱斯房车、宝时捷跑车、奔驰，彰显我们客户的等级和品位 宽敞的车位， 保留名车和主人们都需要的距离。 提供电话预留贵宾席位， 预约是一种习惯，也是从容不迫的优雅的前提。 代客停车、从下车的一刹那享受等级宾馆式的服务。 车牌遮盖，低调的处世哲学，更注重隐私。 合作方式及费用 一、选择国商的六大理由 1、我们长达十年的专业房地产策划代理服务经验和完善的服务系统 ——能力 2、我们“进入一个城市，创造一个品牌”的发展理念 （只有具备创造自我品牌的态度，才有可能帮开发公司创造品牌）——理念 ? 3、我们以“打造中国房地产二、三线城市全案策划代理第一品牌”为企业发展目标 （我们纵观全球地产局势，洞悉全国地产动态，扎根二、三线城市，在市场、 产品、营销的前瞻性，超前性和合理性上能深入把控，游刃有余） ——态度 ?4、我们以分公司为核心的发展架构模式 （专业化和本土化结合，对本地市场、消费者深入理解的长住市场、策划、销售团队） ——了解 5、强大的专家顾问团队和战略合作机构 —— 团队 6、完善的信息资源平台和客户资源平台 ——资源 ? 二、我们的合作方式 全案策划+营销推广+销售代理 三、我们的服务内容 1、项目定位 2、项目规划调整建议 3、项目营销策划 4、项目广告推广 5、项目销售执行 四、服务收费 （具体内容见文本） 服务收费 营销策划费： 免收 销售代理费： 代理佣金+溢价分成 （代理佣金1.2－1.4％， 溢价分成为甲方70％，乙方30%） 广告推广费： 项目总销额的1.2% ? THE END！ 国商地产专业精神为您服务到底！ 延伸主题 九成自然 一城墅 一成色 水的青色 二成色 石的赭色 三成色 草的碧色 四成色 …… …… 九成色 柳的翠色 · · · 第二阶段 亮 相 时间：10月16日-12月20日 核心：建立墅园的美誉度 目的：1、加强市场感染力； 2、提升美誉度，形成口碑； 3、吸纳首批客户； 4、储备意向客户 强势突围——开盘强销 品质 ＋ 尊贵 2 开盘阶段7轮攻击波 第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波 户外封杀 新闻发布会 新闻作炒 记者专访 媒体攻击 开盘 热销持续 * 全面影响力 * 控制市场 * 知名度 * 关注热点 * 楼盘品质 * 现场人气 * 各大媒介 * 储备客户量