2008年武汉市汉阳永丰乡燎原村项目营销策划定位报告--旺崽2009.ppt

3、关于小区入口 小区入口应符合项目总体定位，整体形象应该具有时尚浪漫的感觉，将家园的感觉凸显出来，同时兼顾成本。 具体设计参考如图： 4、关于交楼标准的建议 在交楼标准上可采用本地市场惯例，个别细节可尽量细致、人性化，增加客户好感。 交楼标准参考如下： 外墙 面砖、石材及局部涂料。 墙面 除卫生间以外均进行套白。框架结构的楼栋，除卫生间墙体砌筑外，其余均不设隔墙以便住户二次装修。 楼顶 套白。 地面 楼面结构施工时一次找平层，不做二次找平。 门窗 入户门为安全门，室内外不设木门，卧室窗为中空玻璃塑钢窗，其余为平玻璃塑钢窗。 厨房 预设排水管道接口和抽排油烟道出口及给水管。 卫生间 预设排水管道接口及给水管。 阳台 铁艺栏杆及涂料/或平玻围栏。 楼梯 电梯；采用釉面地砖，不锈钢扶手。 其它 供电、供水：每户配设室外20A单相电表及水表各壹个（开户由出卖人统一办理，费用由买受人自理）。 燃气：管线入户（开户由出卖人统一办理，费用由买受人自理）。 电话：引入壹部楼梯口电话接口（开户手续及费用买受人自理）。 有线电视：有线电视接口（开户手续及费用买受人自理）。 网络系统：预设宽带网接口（开户手续及费用买受人自理）。 谢 谢 观 赏 ！ 武汉策美堂房地产顾问有限公司 二〇〇八年九月二十一日 3. 档次定位 汉阳王家湾区域内 中档、高素质 的精品社区 所谓中档，主要是针对成本而言，力求控制未来的销售价格不要过高；虽以中档为定位，但在产品形象推广上应走中高路线，即将能够体现项目形象的地方做足功夫，通过提供性价比高的产品促进销售。 五、案名及项目LOGO设计 案名一： 幸 福 时 光 1. 案名释义： 以平实的词汇和语言风格塑造一种富于亲和力、温情和谐的氛围感受； “幸福”侧重于表现项目将带给人的生活感受，引发人们对未来的美好遐想； “时光”意在淡化人们对项目区位、硬件设施等方面的注意力，用时间的概念锁定人们对项目将带来的美好生活的憧憬； 符合青年阶层的审美倾向，且定位中性，易于推广。 2. 主题广告语建议： 幸福生活 浪漫时光 拥抱忠于一生的甜蜜 3. Logo设计示意： 该logo以圆润、灿烂的笑脸作为画面主元素，以轻松诙谐，形似音符状的英文字母“Happy time ”加以辅助，整个标志轻快明朗、恰当彰显“幸福时光”的居住主题； 配色方面，极具品质感的紫缀以跳跃的红、黄、蓝、绿，色彩丰富，主旨鲜明，奏响了一曲和谐的居住乐章。 案名二： 纳 米 爱 舍 1、案名释义： “纳米”有“小”的含义，表达出项目产品的特点； 而且“纳米”是现代新兴的词语，使项目具有现代时尚的感觉； “爱舍”富有亲和力，拉近了客户与产品之间的距离，让客户更容易产生认同感； 整个案名极具个性，对于追求时尚生活的青年一族，具有很好的吸引力。 主题广告语建议： 恋一个人，爱一个家 爱上回家的感觉 3. Logo设计示意： 该logo以一颗灵巧的小星星作为画面主题，并点缀以灵动的小圆，构型巧妙，寓意深刻。从形态上和内涵上对“纳米爱舍”予以象征； 配色方面，明快的桔红、桔黄缀以清新的绿色，整个标志清爽大方，动感十足。充分体现了楼盘的特质。 案名三： Mini 格 调 1. 案名释义： “mini”点明了“小户型”的产品特点，也富有现代气息； “格调”使项目的属性定位得到了体现，档次亦得到了凸显； “格调”给人浪漫、小资的语言感觉，更能引发人对未来生活的憧憬； 整个案名符合青年阶层的审美倾向，容易产生认同感。 主题广告语： Mini，不一样的格调生活 将浪漫进行到底 3. Logo设计示意： 该logo以轻松的形态、不拘一格的形式传递mini 格调的居住理念：和睦、时尚、引领潮流而又独具风格； 配色方面，采用三原色“红、黄、蓝”，色彩鲜明，个性突出。 六、价格展望 通过对竞争楼盘的调查，目前项目周边的几个楼盘均价在5500—6000元/㎡左右，结合目前房地产市场情况与项目自身特点，建议本项目入市价格在5000元/㎡（具体价格须在正式销售时，根据市场情况进行细致定价）。 七、营销推广活动建议 要改变区域客观因素不利的印象，实现项目的预 期价值，建立起市场对项目所在区域的关注，并激发 意向客户对项目本身的认同，在营销推广活动上一定 要具备看点和影响力，制造营销亮点，建立起良好 的社区形象。 以“幸福”、“爱”为主题，举办一系列的公关活动，如：“捕捉最幸福的笑脸”摄影活动展、 “爱巢”婚房装修设计方案大赛、 “玫瑰