- 1、本文档共119页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2008长春吴中项目市场定位思路及产品建议报告--jionns
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 70-80平方米两室两厅举例 85-95平方米三室两厅举例 100-105平方米两室两厅举例 125平方米两室两厅举例 户型魅力化建议 □多层住宅短进深,客厅、主卧均为南向,南北通风,无通风死角; □有生活阳台或者双阳台、有利观景、又有具有通风和晾晒衣物等实用功能。 □顶层送露台、底层带花园,提高楼层价值; □主卧室转角凸窗或休闲阳台 □结合立面造型,采用健康大气的外挑飘窗设计; □升级产品 户户带花园:考虑入户花园设计,营造出空中花园、立体绿化的社区形象; 入户花园示意 阳光露台示意 项目总体规划建议 项目认知与理解 宏观环境综合审视 项目定位思路和物业发展建议 项目开发主题初探 房地产市场发展现状及趋势 本案总体思路(Contents) 国际街区规划理念 [传统]功能主义规划的非人性化 随着城市的拓展,众多的商品房小区、洋房社区拔地而起,但常见的小区生活却让人感到压抑:小区内部和外部是完全隔绝的,城市的景观被四处的高墙阻隔。同时,随着社会上功利的东西越来越多,人与人之间变得冷漠,邻里相处多年,很多人甚至不知道对方的名字。 因此,开放的规划,赋予多种功能,强调街道的作用,注重街坊邻里的沟通——发展街区住宅,正在成为城市学家、规划师、建筑师们的共同倡议。 [发展]和谐居住催生“街区地产” 因此,街区生活要“把房子里的人拉出来”,不以封闭式小区规划来对抗城市:通过街道、广场和公共空间等元素,重新建立内外开合、巧妙相融的街区,传承城市中转淡的人情味和城市习惯。 街区的营造,要给予人们精神上强烈的归属感。和谐的尺度,强调交互性,社区是一种综合的社会场所是街区的特点。 ——“城市是忙碌的,而街区是舒缓的。”有休闲气质的情趣特色街,品茶、饮酒、谈情说爱,孩子们在公共空间中嬉戏玩耍、邻居们在街边店铺前散步聊天,街坊们在上班途中会意地点头问候……现代时尚的休闲气息在不经意间就渗透在生活之中,让人真正感受到“日子缓缓,生活散散”。 [升华]街区地产,不是简单“回归”而是发展中的提升 ——塑造街区生活是居住和生活商业的集中融合,街区既要提供居住,又要有丰富的商业配套和休闲配套,将街区与居住、购物、休闲、娱乐等组合在一起,从建筑规划上创造一种现代城市的居住和生活模式,体现了居住与环境的全新结合关系。它本身向城市空间开放,具备一定的规模,能聚集一定数量的人口,又有亲切和谐的邻里关系。 ——街区住宅代表着城市住宅的发展方向,随着社会的进步与经济发展,这种趋势越来越明显。在欧美许多国家,街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城,都是享誉世界的国际街区。 作为40万平米国际风情街区,本案必须体现“住宅与商业共融、居住与生活共生”的规划理念,又能体现“和谐共生、良性发展、共同繁荣”国际化生活形态和生活方式,这种理念为街区住宅规划理念 街区住宅规划理念 根据发达国家的发展经验,“纯居住生活区”的发展模式正逐渐向“居住、生态、健康、商业、服务和交通”综合开发模式演变,称为“街区住宅”规划理念。“街区住宅”发展新模式是新城市主义思潮,它强调城市功能包括居住、生态、健康、商业、服务和交通六方面内容。 居住——开放的居住理念,营造和谐的友邻生活空间; 生态——尊重自然的体验,诗意的栖息之地; 健康——注重健康生活品质; 商业——完善、便利、成熟的国际街区消费网络; 服务——国际化物业管理水准,人性化的关怀之本; 交通——城市与生活零距离,安居乐业就在城市中体验。 规划原则 ● 大开放、小围合的组团规划,公共街区开放、组团封闭式管理,组团分区明确,每个组团规模适宜(5万平米左右),辨认感、领域感增强。 ● 街区生活配套齐全,主题购物、社区中心、超市、商业餐饮等生活设施一应俱全。 ● 便利商业网点布置分散,每个组团都有属于自己的便利商业范围,并结合组团的进口进行布置,使生活的方便性提高。 ● 主要内部道路的街道气氛浓厚,商业与住宅的关系、交通与生活的关系融洽。 ——街区布局、大开放、小围合的组团规划原则—— 街区住宅的规划要求 国际公园生活实际上就是现代化、国际化、强调以“人”为中心的生活缩影,主要表现在: -强调围合的舒适性; -强调街区的尺度; -强调组团与组团之间的均好性、平等性; -强调建筑的现代元素整合,强调百
您可能关注的文档
最近下载
- 实验室管理体系基础知识--实验室管理体系的运行.pptx VIP
- 项目设备清单及预算.docx
- GB 50217-2018 电力工程电缆设计标准.docx
- 海鸥岛旅游策划与城市设计规划说明书.docx
- 海油工程2021-2023年度财务报表分析.docx
- 2023年高考政治新课标卷41题说题+课件-2024届高考政治一轮复习统编版.pptx VIP
- 七年级数学定理、概念、公式.pdf
- GB_T 21383-2008新划路面标线初始逆反射亮度及测试方法.pdf VIP
- 生猪屠宰兽医卫生检验人员理论考试题及答案.doc VIP
- 2025年度江苏辖区农村商业银行校园招聘笔试备考题库及答案解析.docx
文档评论(0)