2009年10月大连房地产市场月报（中原）.doc

2009年10月大连市场月报 大 连 中 原 市 场 研 究 部 2009年10月4日 市 场 综 述 经过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依然“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量预计将得到部分释放。而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必然有所调整，目前优惠政策延续的可能性极小，在距离2个月的政策大限下,很多购房者在抢搭“末班车”。但受可售量不足的限制，预计11月成交量将基本与本月持平。 而价格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的影响，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再就是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要原因。 而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。预计明年大连市内四区将彻底进入万元时代。 目 录 1、宏观市场动态分析 - 5 - 1.1、政策法规及其影响 - 5 - 1.1.1、国家出台政策 - 5 - 1.1.2、大连出台政策 - 5 - 1.2、城市建设及规划概况 - 6 - 1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 - 6 - 2、大连市内四区土地市场分析 - 7 - 2.1、土地挂牌概况 - 7 - 2.2、土地摘牌概况 - 8 - 2.3、本部分结论 - 8 - 3、大连市内四区房地产市场动态 - 9 - 3.1、泛星海区域 - 9 - 3.1.1、星海区域总体分析 - 9 - 3.1.2、供应量分析 - 10 - 3.1.2.1、可售量分析 - 10 - 3.1.2.2、存量及潜在供应分析 - 11 - 3.1.3、成交量分析 - 12 - 3.1.4、成交价格分析 - 13 - 3.1.5、产品分析 - 14 - 3.1.6、客群分析 - 15 - 3.1.7、区域居住物业发展趋势判断 - 16 - 3.1.8、区域住宅市场研究结论 - 16 - 3.2、高新区域 - 17 - 3.2.1、高新区域总体分析 - 17 - 3.2.2、供应量分析 - 17 - 3.2.2.1、可售量分析 - 17 - 3.2.2.2、存量及潜在供应分析 - 18 - 3.2.3、成交量分析 - 19 - 3.2.4、成交价格分析 - 20 - 3.2.5、产品分析 - 20 - 3.2.6、客群分析 - 21 - 3.2.7、区域居住物业发展趋势判断 - 22 - 3.2.8、区域住宅市场研究结论 - 22 - 3.3、东部区域 - 23 - 3.3.1、东部区域总体分析 - 23 - 3.3.2、供应量分析 - 23 - 3.3.2.1、可售量分析 - 23 - 3.3.2.2、存量及潜在供应分析 - 24 - 3.3.3、成交量分析 - 25 - 3.3.4、成交价格分析 - 26 - 3.3.5、产品分析 - 26 - 3.3.6、客群分析 - 27 - 3.3.8、区域住宅市场研究结论 - 28 - 3.4、中心区域 - 29 - 3.4.1、中心区域总体分析 - 29 - 3.4.2、供应量分析 - 29 - 3.4.2.1、可售量分析 - 29 - 3.4.2.2、存量及潜在供应分析 - 30 - 3.4.3、成交量分析 - 31 - 3.4.4、成交价格分析 - 32 - 3.4.5、产品分析 - 33 - 3.4.6、客群分析 - 34 - 3.4.7、区域居住物业发展趋势判断 - 34 - 3.4.8、区域住宅市场研究结论 - 35 - 3.5、甘西区域 - 35 - 3.5.1、甘西区域总体分析 - 35 - 3.5.2、供应量分析 - 36 - 3.5.2.1、可售量分析 - 36 - 3.5.2.2、存量及潜在供应分析 - 37 - 3.5.3、成交量分析 - 38 - 3.5.4、成交价格分析 - 39 - 3.5.5、产品分析 - 40 - 3.5.6、客群分析 - 41 - 3.5.7、区域居住物业发展趋势判断 - 41 - 3.5.8、区域住宅市场研究结论 - 42 - 3.6、甘北区域 - 42 - 3.6.1、甘北区域总体分析 - 42 - 3.6.2、供应量分析 - 43 - 3.6.2.1、可售量