2009年5月长沙房地产市场月报（合富辉煌）.doc

2009年5月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2009年6月6日 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 7 1、 全国房价、房屋销售等情况 7 2、 重点城市房地产动态 9 三、 长沙城市建设与规划发展情况 12 四、 土地市场 16 五、 报广投放 19 1、 费用分析 19 2、 分类统计 20 六、 宏观数据 22 七、 长沙市楼市动态 24 1、 5月交易行情 24 2、 开盘与推货楼盘情况 26 3、 重要营销活动情况 29 4、 5月份在售楼盘优惠情况 32 5、 5月份认筹活动楼盘情况 33 6、 各板块典型项目动态 34 7、 重点楼盘个案 46 八、 本月楼市小结： 59 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 政策分析 27届长沙房交会落幕 总成交比上届增长两成多历时4天的中国长沙第27届房地产交易展示会落幕，本次房交会总成交金额达11.71亿，各类房屋实际总成交与26届房交会相比增长了近24%，意向成交则有所下降。 根据长沙市房产信息中心统计数据显示，本届房交会各类房屋总成交2671套，总成交面积27.9万平米，总成交金额达11.71亿元。其中各类房屋实际总成交680套，与26届房交会相比增长了近24%。各类房屋实际成交总面积7.4万平方米，成交金额3.01亿元；而意向成交1991套，总成交面积达20.5万平方米，成交金额达8.7亿元，比往届有所下降。本届房交会参展楼盘多以消化存量房为主，导致实际成交量与上届相比增长了很多，而从各类成交数据来看，市民购房多以已取得预售许可资格的房屋为主，并且钟爱准现房，意向成交降低在所难免在本届房交会上，豪宅隐退，中低价位房源聚焦，参展楼盘主流房价也保持在4000元/平方米左右的水平，开发企业表现出的理性务实是本届房交会的明显特征，市州购买力的极大释放是本届房交会的一大亮点。超乎主办方预期的人气，也让市场看到了楼市小阳春行情延续的最大可能。 中国人民银行:坚定不移落实适度宽松货币政策据新华社北京电中国人民银行6日发布的《一季度货币政策执行报告》指出，下一阶段，央行将坚定不移地落实适度宽松的货币政策，继续保持政策的连续性和稳定性，继续保持银行体系流动性充裕，优化信贷结构，采取灵活、有力的措施加大金融支持经济发展的力度。报告认为，在继续落实适度宽松货币政策的过程中，加强引导金融机构调整和优化信贷结构，防范由于信贷结构问题可能引发的风险。要加大对创新能力强、产业前景好、有订单、有利于带动就业的中小企业和民营企业的投放，继续加强农村金融服务，根据农业生产特点加大信贷投入力度。 我国将大建保障性住房 筹划用闲置公积金支持住房城乡建设部副部长齐骥5月7日在接受媒体采访时表示，实施保障性安居工程与房地产市场健康发展并不相悖，加大保障性住房的建设，不会对商品住房市场造成大的影响齐骥说，保障性住房的供应对象是那些城市低收入住房困难的家庭，他们不具备购买和承租商品住房的支付能力。即使国家不建保障性住房，这部分家庭也很难进入商品住房市场。齐骥还介绍：“我们正在筹划将一部分闲置的公积金用于支持经济适用住房等建设的试点工作，同时，按照国务院的公积金管理条例积极推进这项工作。”在全国范围内大规模地推进保障性安居工程建设，既能增加各个方面的投资、带动相关产业发展和增加劳动力就业，同时又能够刺激消费、促进民生改善，是应对危机、推动发展比较好的切入点因此，加大保障性住房的建设，不会对商品住房市场造成大的影响。反而在客观上促进了房地产市场的发展 最高法出台物权法两部司法解释 10月1日施行建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益，也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。据了解，近年来，随着我国住房制度改革不断深入，涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加，审判实践面临的压力与日俱增。由于物权法等法律的相关规定比较原则，各地的理解也有所不同，审判实践中对如何正确理解和适用物权法等法律规定提出了许多亟待解决的问题。最高人民法院出台这两部司法解释，就是要通过司法解释的形式统一裁判尺度，维护法律的权威，切实做好建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件民事审判工作。 住建部:有失控顾虑目前不再出台楼市刺激政策据媒体报道，日前，住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对房价“涨速失控”已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。 据悉，自从3月份住建部调研结束，认为全国楼市开始回暖以来，房地产市场成交量持续两个月放