2009年上海南汇周康板块市场报告.ppt

基本信息 圣鑫苑 区域位置：川周公路4056弄 占地面积：54800平米 总建筑面积：7万平米 开盘时间：最早一期05.1.14 推盘案量：557套 交付标准：毛坯 交房时间：三期09.6 户型： 二房：104-110平米 三房：130-140平米 价格：一月成交均价7554元/平米 TWO 成交信息 圣鑫苑 该盘在区域市场中，受周边小环境及大型变电站等抗性影响，成交低迷，成交价格一直维持在7500元/平米左右，一月成交均价7554元/平米。 TWO 媒体信息 圣鑫苑 日期 报纸名称 2008-6-19 新闻晨报 2008-4-24 新闻晨报 2008-3-27 青年报 2007-12-27 青年报 2007-12-24 新闻晨报 2007-12-20 青年报 2007-12-14 新闻晨报 2007-12-13 新闻晨报 硬广媒体主要为：晨报、青年报 TWO 广告诉求 圣鑫苑 TWO 粤亮湾 基本信息 区域位置：周市路39弄 占地面积：5.94万平米 总建筑面积：8万平米 开盘时间：08.3.29 推盘案量：392套 可售房源257套 交付标准：毛坯 交房时间：09.8.31 户型： 二房：81-86平米 08年3月至今销售135套，销售率34%，可以说成交非常缓慢，目前在价格没有优势的情况下，月成交保持在5套左右，无法摆脱成交低迷的状况。 TWO 成交信息 粤亮湾 该盘在区域市场中属于小户型产品，有一定的总价优势，目前剩余房源都是高区高单价产品，在印象春城开盘后，受同类型产品低单价冲击，成交量明显萎缩 TWO 基本信息 和居水岸（金色水岸、沈墨荷兰苑 ） 区域位置：康沈路1838号 占地面积：6.7万平米 总建筑面积：11.4万平米 开盘时间：最早04.6，绿地接手重新开盘：08.7 推盘案量：172套 交付标准：毛坯 交房时间：现房销售 户型： 二房：95平米 三房：123平米 价格：一月成交均价8820元/平米 该案曾经烂尾，开发商无法还银行贷款，导致交房延迟3年，区域口碑差，现由绿地接手，目前销售状况惨淡。 成交信息 和居水岸 该盘04年就开盘，受银行贷款拖欠影响，一度被禁止销售3年，08.8重新开盘，因地段在竞品中较占优，成交价格在8500-9000元/平米。 媒体诉求 和居水岸 项目在尾盘销售阶段，三期工地尚未开工，初开盘报纸稿外，其他无媒体投入，包括在周浦镇区无户外媒体。 基本信息 金柳湾 区域位置：康桥川周公路2828弄 占地面积：4.8万平米 总建筑面积：10万平米 开盘时间：08.12 推盘案量：163套 交付标准：精装修 装修标准： 2500—3000元/平米 带地暖、中央空调、西门子厨卫、科勒洁具 交房时间：09.10 户型： 二房：170平米 三房：210-270 价格：网上价格曲线路（近七天）：10700—11600元/平米 开盘两个月成交8套，小高层产品，统一大户型，做精装修走高端路线 ONE 媒体诉求 金柳湾 平面媒体做过三次租售情报广告，户外在外环和沪南公路有高炮 PART THREE 区域市场总结 THREE THREE 区域市场表现 区域成交进入近几年最低谷，成交表现低迷 区域价格下滑趋势明显，项目低价开盘引发新盘价格战 大盘集中，周康板块后续供应量巨大 打大盘概念：绿洲康城、中邦城市、绿地东上海、印象春城 打品质概念：绿地东上海 打生活品质概念：绿地东上海、中邦城市 打低价概念：圣鑫苑、印象春城、绿洲康城 打水景概念：绿地东上海 打优惠概念：金色水岸 打小户型概念：万达广场 打大户型类别墅概念：金柳湾 THREE 竞品媒体表现 谢谢 南汇周康板块市场报告 区域市场简析 区域竞品扫描 区域市场总结 PART ONE 区域市场简析 ONE 中管网房地产频道 ONE 08年1月至08年6月，周康板块成交表现良好，并且市场处于供不应求的状态 随着美国次贷危机爆发以及全球经济萧条逐渐呈现，08年下半年周康市场成交量与经济一同下滑 09年1月市场依旧持续在低迷状态，表现为买方市场 供应方面，08年10月至12月市场出现集中放量，主要来自区域大盘印象春城和绿洲康城 从08年12月开始价格下滑趋势明显 08年1月—09年1月周康公寓供求情况 中管网房地产频道 ONE 周康板块总价成交段主要集中在８０－９０万的区间之内，其次是９０－１００万区间。 ONE 板块内主力在售项目的单价走势趋于下降，现在阶段，各项目成交单价主要徘徊于8000-9000元/平方米的范围内。 ONE 南汇区周康板块可售体量（截止09.01） 排名 项目名称 体量 套数 1 印象春城 619