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2009年成都市住宅市场分析报告
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前 言
研究目的:本报告对成都市2009年度一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计,一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况,旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势;另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析,旨在了解各区域市场发展情况及走势。
统计时间:2009年1月1日—2009年12月31日。
统计范围:成都市主城区房地产市场。
统计对象:成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。
第一部分 房地产投资环境分析
一、2009年成都市综合概况
1、国民经济平稳运行
2009年,成都地区全年生产总值预计达到4380亿元,较去年环比增长12.3%。城镇居民人均可支配收入增加至18650元,较去年环比增长10.1%。
图 1:成都历年GDP及增长率走势
数据来源:成都市统计局
图 2:成都城镇居民可支配年收入及增长率走势
数据来源:成都市统计局
2、“世界现代田园城市”——成都必威体育精装版定位
成都市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽,在西部具有区位优势、经济优势、科技优势和市场优势
3、成都市人口及外地购房者的稳定增长成为楼市的强力支撑
截至2008年,成都市总人口达1124.96万人,其中农业人口占比仍然较大,达512.88万人。城乡一体化的进一步推进,必然使人口结构发生变化,农业人口在转变为非农业人口过程中,其生活环境,居住条件都将朝着城市化进行转变。城乡一体化进程以及所带来的大规模商业及居住用房建设,将给成都房地产行业的发展注入巨大动力。另外,以八零后为主力的又一轮结婚的高潮在成都出现,近几年时间,成都市每年登记结婚的新人都在10万对以上,这部分人群对新房的需求也非常旺盛。成都人口数量及结构的增长模式一定程度解释了楼市刚性需求特别旺盛的原因。
图 3:成都市人口总数及人口结构走势
数据来源:成都市统计局
图 4:成都市历年结婚登记数量
数据来源:成都市统计局
2008年外地购房者比重暂时下降后,2009年这一比例迅速回升。根据房管局公布数据及中原市场调查数据显示,2009年在蓉置业的客户中,超过48%的客户不是成都本地人,除省内二级城市客户较多外,重庆、陕西、甘肃等地客户不在少数,另外来自北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市客户对成都豪宅兴趣浓厚,誉峰、时代豪庭、城南1号等项目不乏来他们的身影。据房管局上半年公布的一份数据显示,3月份,外地居民在城区购买商品住房5802套,比月增加了59%;1-3月,外地居民商品住11653套,创历史同期最高纪录。
图 5:成都市外地购房者历年比例
4、固定资产投资保持快速增长,房地产开发投资回落
2009年1-11月,全市固定资产投资累计完成3560.71亿元,比去年同期(下同)增长36.5%基建投资是拉动固定资产投资增长的主动力,房地产开发投资降幅趋缓,接近去年同期水平。1-11月,基建完成投资1835.81亿元,增长62.6%;房地产开发完成投资795.15亿元,下降4.1%,下降幅度在月减缓3.8个百分点的基础上又减缓2.5个百分点。
6:成都市固定资产投资及房地产投资概况
数据来源:成都市统计局
二、城市规划建设概况
1、锦江区片区规划及建设全面升级
《锦江区2009重点项目计划》已正式出台。目前,该区已包装、梳理出具备实施条件、今年拟实施的重点项目200个,总共将完成投资1183.6亿元,其中今年计划完成投资232.15亿元。
这200个项目中,投资总额度最大的是涉及到该区“六大片区”建设的项目,即盐市口-指挥街CBD核心区、东大街金融街核心区、大慈寺-水井坊历史文化保护片区、攀成钢新兴商务商住片区、“198”休闲运动生态区、工业总部聚集区。今年,这六大片区将实施建设项目105项,计划总投资544.64亿元,本年度
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