2009年重庆国汇中心营销提案.ppt

3、【写字楼核心价值提炼】 重庆首席·国际企业总部汇聚地 【核心卖点】 CBD地标，雄踞南岸CBD、重庆南经开区、重庆南滨路入口、重庆第一桥桥头第一站 经济之窗，重庆唯一官方汇展经济区之核心配套 代言顶级，南CBD唯一五星级甲级写字楼 纯正专业，南CBD唯一外方写字楼物管 总部汇聚，整层发售，定向打造国际一流企业总部汇聚地 功能领先，重庆首次引进网络地板、四管制空调、10台进口高速电梯等高端配置 全能商务，完整的会议展览、酒店住宿、私人住宅等一体化国际商务配套资源 政府支持，定向引进世界500强、中国500强、重庆50强，优惠对价，政府力推 实力运营，重庆渝开发、重庆城投、重庆会展中心等重点国企实力开发 无敌景观，饱揽长江、渝中半岛、滨江烟雨公园、南山等重庆标志型景观 4、公寓核心价值 共营凯宾斯基，投资会展经济 重庆首席·五星级国际高管公寓 【核心卖点】 纯正血脉，由凯宾斯基酒店统一提供酒店管理 纯正五星，与凯宾斯基酒店同为一体，享受五星级酒店硬件配置 纯正高端，层高3.5米，突破传统公寓单间设计，60-180平米高端公寓 纯正尊贵，专用豪华大堂,突显独有尊贵 纯正私享，凯宾斯基酒店管理方为入住者量身定做、开发各种私人专享服务 纯正圈层，核心入住群体皆为知名企业业主、企业高管 纯正质感，尔本建筑师事务所、美南德罗等国际知名团队提供一流建筑装修设计 纯正理财，凯宾斯基酒店为公寓业主提供全套不动产资产收益管理服务 六、关于本案的营销预算安排 第三部分 众信和诚合作建议 凯宾斯基国际中心将打造成为重庆市未来3-5年内第一座“5TOP office”——甲级写字楼。 凯宾斯基国际中心以国际一流、西部领先的标准进行建造，外立面现代简洁。 硬件配置如：国内第三代写字楼及国际流行的VAV和VWV空调系统、网络地板、8部高速电梯（低于3000㎡/部），5A办公自动化设施。办公室单元面积可以自由分割，并满足客户不同的办公需求。凯宾斯基国际中心由德国凯宾斯基酒店管理集团担纲物业管理顾问，运用国际化商务物业管理标准和个性化酒店服务，为售后的整个使用过程提供高效、优质的专业化全程服务。 TOP1 区位、地段 TOP2 品质、规范 TOP3 配套、服务 TOP4 未来、发展 TOP5 价值、性价比 A2 - 写字楼产品形象定位——重庆首席·国际企业总部汇聚地 1、写字楼终端客户（使用人）描述 （1）、使用人行业定位 金融系（银行、保险、证券、期货、基金、投资公司、融资担保等） ——该类使用人实力雄厚，需求面积较大，多为合资或外资公司，为本写字楼主力。 能源交通系（石油、天然气、航空、高速公路、矿业、） ——企业实力雄厚，垄断性强，需求面积较大，多为国内大企业，为本写字楼主力。 生化系（化工、生物、制药、保健品、化妆品） ——企业实力雄厚，需求面积较大，多为国际性大企业，为本写字楼主力。 工业系（汽车、机电、安保、装备制造、精密仪器、电气等） ——企业实力雄厚，需求面积较大，多为国际500强大企业，为本写字楼主力。 地产系（土地整治、地产开发、建筑设计事务所、建筑及装饰、） ——企业实力较雄厚，多为本土大型企业，为本写字楼次主力。 A3 - 写字楼客户定位 ——各行各业的翘楚和顶尖，尤其是高利润行业和新兴行业 I T系（通讯运营、电脑、网络、数码、科技、软件开发、IT销售代理） ——多为中型企业，业务成长性高，需求面积不大，为本写字楼次主力。 政府系（外省市县在渝设立招商办、市政府官方会务办公基地、外国政府设立领事馆等） ——一般需求面积不大，主要作为高级政务办理、高级商务联络、高级行政会议等。 咨询系（媒体、广告、法律、会计、评估、拍卖行、地产经纪、出国咨询、旅游、教育等） ——多为本土智力型中小企业，业务成长性高，需求面积较小，为本写字楼次主力。 文化会展系（展览公司、会务展览、婚纱婚庆、文化演出、数码娱乐） ——多为创意型企业，以此作为业务基地和发展平台，需求面积较小，为本案次主力。 商贸系（顶级服饰、珠宝、皮具、名表、游艇、体育品、进口食品、名烟名酒、饮料等）