201012月西安商品房市场月度分析.doc

· 目 录 一、宏观运行背景 - 1 - 1.1政策法规 - 1 - 1.2 规划建设 - 3 - 1.3 热点动态 - 4 - 二、土地市场 - 4 - 2.1土地供应 - 5 - 2.2土地成交 - 6 - 三、商品房市场 - 7 - 3.1本月市场销售特征 - 7 - 3.2各物业销售情况 - 11 - 3.2.1全市商业成交情况 - 11 - 3.1.2全市办公成交走势 - 12 - 3.1.3全市12月别墅成交均价走势图 - 12 - 3.1.4全市购买人群来源情况 - 13 - 4.1 城东区 - 13 - 4.2 城西区 - 15 - 4.3城南区 - 16 - 4.4城北区 - 19 - 4.5 高新区 - 21 - 4.6 城内区 - 23 - 五、本月产品分析 - 24 - 5.1案例PK——浐灞一号PK 荣德棕榈阳光 - 24 - 5．2项目对比 - 25 - ? 地理位置对比 - 25 - ? 园林景观对比 - 25 - ? 户型设计对比 - 27 - 六、本月营销活动 - 29 - 七、广告监测 - 30 - 1、广告发布详情 - 30 - 2、广告发布量走势 - 30 - 3、12月广告发布前十名 - 31 - 4、广告发布企业排名前十 - 32 - 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 12月1日 西安市政府、房产管理局关于加强楼市调控通知 购买首套商品住房贷款首付不得低于30% 购买第二套商品住房贷款首付不得低于50%、利率不低于基准利率1.1倍 3、外地人购买第二套商品住房暂停发放住房贷款 4、本地人购买第三套商品住房暂停发放住房贷款 12月6日 四部委：二套房公积金贷款利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款 12月13日 国土部：明年提高征地补偿标准 一要防止地方盲目铺摊子、上项目大量占用土地。二是严守耕地“红线”。三是增强区域发展协调性，实行差别化管理。四是做好用地保障。五是缩小征地范围，提高征地补偿标准，维护被征地农民的合法权益。六是加大国土资源政策与财政、金融、产业政策的结合。 统计局兑现房价统计改革承诺新方案明年实施 明年要建成全国统一的“三上”企业和房地产开发经营企业调查单位库，在实现全部“三上”企业和房地产开发经营企业直接报送原始数据方面取得实质性进展。“三上”企业是指规模以上工业企业、限额以上批发零售住宿餐饮企业、资质以内的建筑业企业和房地产开发企业。 央行年内第二次加息 存贷款利率各上调25个基点 自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 1.2 规划建设 时间 主题 内容 12月6日 西咸新区建百万人口城市 涉及6区22个乡镇 西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，以渭河为中轴，呈现“两区一带”格局。规划控制面积560平方公里，规划建设用地220平方公里。两区为沣渭新区和泾渭新区，一带指渭河生态景观带。共涉及两市的6个区（县）、22个乡镇（街办）。 西咸新区规划，先确定国际化大都市核心区用地增长边界，改变城市“摊大饼”的空间拓展方式。具体将根据西安国际化大都市的空间结构，在新区形成“一河三带十组团”的空间结构，按照“核心区+组团”的模式优化城市空间布局 12月6日 西安拆迁改造 二环内85个城中村将整村拆除未来五年西安将再建16．65万套经适房，建设公共租赁住房9．95万套，同时完成二环以内85个城中村的整村拆除改造任务 12月16日 省政府常务会议通过《西咸新区总体规划》 前期初步规划该区域将形成“两带、三河、多绿楔”的生态体系。两带，指都市帝陵风光带和古城遗址带。三河，指渭河、沣河和泾河三条滨河生态湿地观光带构成整个新区重要的生态生物走廊。多绿楔，指不同组团之间将楔入绿色生态走廊，营造城市绿色氛围。 河止西东村城中村改造项目奠基仪式在凤城七路项目现场隆重举行 项目位于凤城七路，北临西安市新办公大楼所在地，