2010市场分析报告.ppt

* * * * * * * * * 保利十二橡树庄园——沈阳唯一顶级北美庄园别墅 规模 占地25万㎡，建筑面积10万㎡ 容积率 0.38 地理位置 东陵棋盘山沈棋路（盛京高尔夫东） 物业类型 联排别墅，独栋别墅 开盘时间 2009年11月（一期） 目前均价 联排8000-10000元/㎡，独体12000-19000元/㎡ 开发线 项目分两期开发，一期建面40800㎡，共计175户。 推广情况 现在无大规模推广 销售情况 前期认筹超过180组，开盘成交108套房源，销售3.6亿。09年底，项目销售额至4.6亿、销售148套。 户型面积 联排222-280㎡、独栋280-400㎡ 产品风格 北美风格 项目配套 沈阳二中、沈阳育才 、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院 项目主要卖点 重现《飘》北美贵族生活场景，北美庄园风格，地上部分首层举架3米除车库外面积赠送 发展商 沈阳广田房地产开发有限公司 保利十二橡树庄园——沈阳唯一顶级北美庄园别墅 一期 二期 项目总体规划 日期 具体活动及事件 2010.06 一期剩余联排和独栋尾货销售 2010.05 沈阳卓展购物中心巡展 2009.05 “时尚大讲堂之妆品品鉴课堂” “时尚大讲堂之妆品品鉴课堂”现场 为老业主联谊和新客户介绍提供平台 规模 总占9万m2，总建5.6万m2 容积率 一期容积率0.62 项目地址 东陵东陵南街16和18号 物业类型 独栋别墅，联排别墅 开盘时间 2010年6月 均价 未定 户型面积 联排200—230㎡，沿河独栋480—580㎡，园区中间小独栋390—410㎡ 产品风格 托斯卡纳风格 总户数 4000户（一期规划191户） 项目配套 英达街道中心小学，农大附小，新星实验中学，英达中学，沈阳农大，陆军总院，东陵区医院，东陵区第二医院，农大医院 项目推广语 一山一水一墅一藏 项目卖点 棋盘山1号一期产品是在沈阳前四代别墅基础上发展而来的 “第五代别墅”。是沈阳资源型别墅的代表。 发展商 沈阳吉天置业有限公司 首创棋盘山1号——沈阳第五代别墅 首创棋盘山1号——沈阳第五代别墅 新开河 浑 河 N 中心绿地 广场 会所 联排别墅 独栋别墅 沿河绿化带 沿河绿化带 独栋别墅 204—224㎡ 390—420㎡ 480—590㎡ 项目一期规划 蒲河新城板块：由道义板块和辉山板块构成。是沈阳最有潜力的别墅区。 区域特点：2006年沈北新区和蒲河新城的成立，政府政策的大力扶持，涌现部分低密产品提升区域居住价值。但区域内基础设施较差，自然景观资源较弱，加之区域开发较晚，区域内较多中端和低端经济型别墅如泉涌新镇等。随着蒲河招商的进行和城市基础建设配套完善。2009年岁末，龙湖地产进驻该区域，必将为该区域塑造中高端别墅区助力。该区域是沈阳各大别墅区最有潜力的地区。 区域代表项目：辉山板块—大溪地、皇第龙邸、九如溪谷，道义板块——碧桂园太阳城。 发展趋势：辉山道义人文教育资源和景观资源将充分被挖掘，出现龙湖别墅为代表的中高端别墅产品。 泉涌新镇 大溪地 原香墅 九如溪谷 阳光温泉花园 翔凤山水国际 皇第龙邸 岭海明珠 碧桂园太阳城 荣盛香缇澜山 龙湖滟澜山 龙湖香醍漫步 三盛颐景园 蒲河新城 中体花园一号 道义板块 辉山板块 道义大街 虎石台大街 蒲河路 京哈高速 虎石台开发区 蒲河新城 蒲河新城项目分布 恒基兆业金河湾 联东别墅项目 香麓山 道义板块碧桂园太阳城——蒲河新城第一大盘 规模 占地62万㎡，建面近100万㎡ 容积率 1.6 地理位置 沈北道义开发区蒲河路41-1号 物业类型 双拼别墅，联排别墅，小高层，高层 开盘时间 2008年8月3日一期开盘 目前均价 联排别墅均价7500元/㎡，双拼别墅7000—8000元/㎡。一次性95折 户型区间 联排别墅265—369㎡4房2厅－6房2厅，双拼别墅315—611㎡4房3厅－6房2厅。 产品风格 西班牙建筑风格 项目配套 大型私人会所、商业街、幼儿园，辽大、沈阳师大、沈阳航空学院等 发展商 碧桂园集团 规模 总占19万m2 ，总建14万m2 容积率 一期容积率0.74 项目地址 沈北新区蒲河大路 物业类型 独栋别墅 开盘时间 2010年下半年 均价 未定 主力户型 300平小独栋别墅 推广情况 搜房网硬广 产品风格 托斯卡纳风情 项目配套 育才中学、实验小学、道义小学中学农贸大市场早智幼儿园、盛京医院分院 项目卖点 营造托斯卡纳田园小镇风情，与自然融合立面设计，品味生活、享受自然居住环境。 发展商 沈阳龙湖新北置业有限公司 道义板块龙湖香醍漫步——龙湖地产托斯卡纳田园别墅 规模 总建25万m2。一期占地9万，建面7万m2 容积率 一期容积率0.77 项目地址 沈阳沈北新区梅