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2011年成都市商铺市场分析报告
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目 录
图表目录
注:销售市场新增供应以取得预售证为统计标准,租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析
1. 宏观经济环境
1.1 GDP及第三产业平稳增长
近年来,成都宏观经济运行良好,地区生产总值(GDP)稳步增长。2011年1-9月累计GDP突破5000亿,达到5009.4亿,同比增长约为15.1%。上半年增速全国第一,下半年继续保持高速增长,预计全年GDP将达到6800亿,跻身全国10强。1-9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿,占到GDP比例为48.9%。在东部产业向西部转移过程中,成都扮演越来越重要的角色,世界500强已经有近200家落户成都。成都经济增速持续数年高于全国平均水平,并且未来增长后劲十足。经济快速发展尤其是第三产业快速发展,为商业地产的发展奠定了坚实的基础。
图 1:成都市GDP及第三产业增长情况(2004-2011年9月)
数据来源:成都市统计局
1.2 社会零售商品销售总额节节攀升
2011年1-11月,成都市实现社会消费品零售总额2575.39亿元,其中,批发零售业实现销售额2230.0亿元,同比增长18.6%,占社会消费品零售总额比重为86.6%。餐饮住宿业实现销售额345.41亿元,增长同样明显,社会零售商品销售总额节节攀升。成都作为西部的商贸中心,商贸发达,辐射面较广,消费品市场呈现持续繁荣景象。
图 2:成都市社会消费品零售情况(2004-2011年11月)
数据来源:成都市统计局
1.3 居民购买力继续增强
2011年1-9月成都市城镇居民人均可支配收入达到18050元,同比增长16.1%,扣除物价上涨因素,实际增长约10%。居民可支配收入稳定上升,购买力不断增强。同时,2011年1-9月城镇居民人均消费性支出为13185元,同比增长14.58%,消费支出呈上升态势,人均消费支出占可支配收入的73.05%,比重逐年下降,居民财富进一步积累,投资及储蓄比重不断升高。
图 3:成都市居民人均收入与消费支出情况(2004年-2011年9月)
数据来源:成都市统计局
1.4 商铺建设加快
2010年商铺施工面积634.98万平方米,同比上升23.0%,增速加快。新开工面积214.8万平方米,同比增长155.2%,出现大幅增长。竣工面积80.84万平米,同比增加25.3%,并且大量商铺处于施工过程中,未来竣工面积将继续出现增长。住宅市场宏观调控不断加吗,商业地产迎来机遇,开发商增加商业地产开发比重,商业项目加快建设,未来商铺供应将持续处于高位。
图 4:成都市商铺建设情况(2004年-2010年)
数据来源:成都市统计局
2. 市场动态
麦格理收购凯丹广场
2011年6月,澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA宣布,MGPA亚洲基金 III号 (MGPA Asia Fund III) 收购成都凯丹广场(Galleria Chengdu)的50%权益。成都凯丹广场建筑面积达53619平方米。该物业由环达通房产中国有限公司 (下称环达通,GTC China Real Estate Holdings) 开发,该公司持有商场50%的权益。
领盛收购瑞安建业城北新天地49%股权
2011年9月,仲量联行集团成员领盛投资管理有限公司表示,通过旗下领盛亚洲机会III基金以4.4亿元人民币向瑞安建业成功收购成都一地块之49%股权?项目位于成都市青牛区的东北部二环,地块及所属区域已经被成都市政府纳入旧城改造计划的目标区域。该项目计划建设成为集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市综合体。包含一个48400平方米的购物中心,33000平米的办公室楼面,2550个高层住宅单位,以及会所、游泳池和幼儿园等。项目原名成都金牛购物中心,由成都金牛置业在2002年8月开始开发。2008年2月,瑞安建业和中华汇房产斥资7.87亿,通过收
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