2013-08-01_《长沙市城南郡销售百问》16页.doc

城南郡销售百问 特别说明：编号没有先后逻辑关系，所有问题在操作中都可能是无序的。所有问题需要开发商签字确认，暂时不能确认的，请在确认后及时通知营销经理和售楼员。 1、城南郡的基本位置在哪里? 答：位于左家塘，城南东路53号，在环保大厦的西侧，长沙市妇幼保健医院沿城南路东走500米左右。 2、城南郡整个小区的占地面积是多少? 答：城南郡项目占地1万多平方米。 3、城南郡项目总建筑面积是多少? 答：10万多平方米。 4、城南郡小区的绿地率是多少? 答：符合国家标准，在30％以上。 5、城南郡的层高是多少? 答：标准层的层高是3米，复式楼一层是3米，复式楼二层3米，错层层高3米，商场标准层高为5.5米，车库的主要层高为3.4米，会所层高为5米。 6、本案的规划原则是什么? 答：总体规划原则是：以人为本、南北向、半围合式布局、建筑高低错落、共享绿色空间、做到每个户型有一间卧室或客厅可极目远眺。 7、城南郡的建筑是什么结构? 答：框剪结构。优点：结构简单稳定，可尽量减少承重墙的数量和面积，便于灵活间隔，避免出现大型承重柱。 8、城南郡的交付标准如何? 答：毛坯房。屋顶是西班牙（波形装饰）瓦，顶层为2米高的隔热层，并做到有效防水。从屋顶往下1-3层为高级环保涂料，中间部分为亚光小陶面砖，下部分1-5层为天然石材（砂岩），墙体采用聚苯颗粒系统实现保温隔热处理。窗子为双层中空隔热玻璃。窗材为高档节能型材。会所进行了高档装修。其它各层电梯前厅都进行了中高档装修。入户门为防盗防火门。客厅和主卧室都是落地窗，延展了有限的使用空间。业主可凭身份证免费开通网通电话。客厅和主卧均有有线电视端口。室内都是毛坯房。 9、城南郡何时交付? 答：大概2007年上半年交房。 10、本小区规划的总户数为多少? 答：763套。 11、本项目有哪几种产品类型？ 答：住宅、商铺、车库、会所。 12、城南郡的住宅有些什么户型?面积区间是多少？ 答：平层、错层、复式楼。包括单身公寓、一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅，复式楼有五、六、七房三厅三卫一厨。小户型（包括单间和一室一厅）的面积区间约为45—70平方米，二房二厅的面积区间约为88—105平方米，三房二厅的面积区间约为116—152平方米、四房二厅的面积区间约为135—172平方米。 13、本小区是否人车分流? 答：是采用人车分流系统。 14、城南郡小区共有几个出入口?分别在哪里？ 答：人流入口有两个，一个位于项目西侧（179医院旁），一个位于城南东路西侧（长华酒店旁，两台品牌观光电梯和宽绰的步梯进入）；车流入口有两个，一个位于城南东路上，项目的东侧，一个位于项目西侧（179医院旁）。 15、本项目的规划有什么特点? 答：本项目在规划时充分尊重和挖崛城南路的历史文化内涵，并尊重业主的理想居家需求，做到以人为本、科学规划。 16、本项目有什么景观特色?景观内容有哪些？ 答： 由国际知名的加拿大CLAY设计公司设计。很好地处理了景观与消防人流通道的关系，实现了人车分流，在小区内没有车辆的干扰，极大地丰富了景观，开发商甚至通过各种手段营造小区宁静氛围。力求户户见景，共享城市中心珍稀的绿色公园和中心庭院。用立体景观布置，如绿色景墙、绿坡等，极大限度的绿意舒缓都市人浮躁的心情。园区内无台、无障碍设计、自然休闲，以及充分利用水景，使小区景观变得生动而富有灵气。曲径通幽中式风格与简洁实用的西方风格完美结合，形成本小区独特的景观园林风格。 三大景观区。呼应南面的荷叶塘小游园。城南郡区内三大景观区：中心庭院，绿色景墙（130多米），郡门花阶。中心庭院以温馨悠闲感为主，内含小桥流水，古亭雅阁，喷泉广场、叠水、景亭、观景平台等等，尽量做到移步易景；郡门花阶紧临城南东路，大气典雅，含商业广场，小区形象墙，建筑小品、绿植和花卉。绿色景墙与已规划的荷叶塘小游园抵界，30000平方米的公园绿意直接延伸至小区内，使得公园与住宅融于一体，给业主最惬意的视觉享受。南面不远还有一个桂花公园，占地面积约为50亩，大部分业主都可观看桂花公园的全景，使业主在喧嚣的都市中能找到更多的绿色享受。 17、城南郡的建筑有何特色? 答：新古典主义风格。特点：典雅、尊贵、厚重、内敛。 18、小区的排水设施是否足够，是否会引起积水？ 答：排水设施符合规范要求，排水管道与城市主干道相连通，不会引起积水。 19、城南郡顶层的防水、排水是怎么做的？ 答：采用高聚物改性沥青卷材防水屋面及波形装饰瓦屋面。屋顶采用夹层做法，尽量做到隔热和防水问题。 20、本小区的车库计入住宅的公摊面积吗？ 答：不计入住宅公摊面积。首层、车库、设备用房均不计入公摊面积。 21、本小区的物业用房计入住宅的公摊面积吗？ 答：不计入住宅公摊面积。 22、城南郡的住宅外墙有多厚，户内隔墙有多厚？