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房地产建筑基础知识 第一节 房屋建筑概述 一、建筑的构成要素： 构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。 二、建筑的分类： 1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。 其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑 2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。 3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。 三、常用结构体系所适用的建筑类型 墙体承重结构体系、空间结构体系、骨架结构体系 墙体承重结构体系 （一）、墙体承重结构体系概述 （1）定义：以全部或部分建筑墙体作为垂直支撑系统的一种结构体系。 （2）分类： 砌体墙承重的混合结构体系。 钢筋混凝土墙（剪力墙）承重体系。 （二）、砌体墙承重体系 （1）砌体墙力学性能的特征，主要以受压为主。 （2）其他特点：技术含量低，施工方便、造价较低廉。 （3）承重墙的主要布置方式 横墙承重方式 纵墙承重方式 纵、横承重方式 承重墙：通常采用240mm、370mm厚度墙体。 非承重墙：通常采用120mm、180mm厚度墙体。 （三）钢筋混凝土墙承重体系。 （1）钢筋混凝土墙力学性能的特征 剪力墙：垂直荷载+水平荷载 （2）按施工工艺分类 现浇式 预制装配式(预制装配式a：盒子建筑、预制装配式b大（墙）板建筑)。 二、空间结构体系 （一）空间结构体系概述 空间结构各向受力，可以较充分发挥材料的功能，因而结构自重小，是覆盖大型空间的理想结构形似。 （二）主要类型：薄膜结构、网架结构、悬索结构、膜结构等。 三、骨架承重结构体系 骨架承重结构体系概述 以柱子替代承重墙作为垂直支撑系统的一种结构体系。墙体不再是承重构件，仅作为围护构件。 常见类型 框架结构体系：板、梁、柱 框架结构建筑的特点：由于墙体不用承重，仅起到围护和分隔作用一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。 剪力墙结构　是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。 房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（现浇整体式、装配式、装配整体式，也可根据需要施加预应力，主要是对梁或板）、钢框架。装配式、装配整体式混凝土框架和钢框架适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架建筑的主要优点：空间分隔灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。 产权证书 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋