毕业设计任务指导书房地产项目全案策划.doc

毕业设计任务书 题 目： 院 （系）： 专 业： 姓 名： 学 号： 指导教师： 填表日期： 武昌理工学院城建学院 2012年12月 《房地产项目全案策划》毕业设计指导书 1.设计性质 1.1适用对象：工程管理、工程造价专业 1.2设计学时：10周 1.2设计学期：第八学期 2.设计目的 毕业设计实训课程是工程管理和工程造价专业主要的必修实践环节，可以分为房地产估价文件编制、可行性研究报告文件编制、施工组织设计文件编制、房地产项目全案策划文案编制等不同方向，本指导书主要针对房地产项目全案策划文案的编制。 学生根据老师给定资料来选择项目，拟定毕业设计题目。 通过编制某房地产项目全案策划文件，达到以下目标： 2.1知识目标 2.1.1掌握房地产项目全案策划的内容和基本任务； 2.1.2掌握房地产项目全案策划文件编制的基本原理、方法和步骤。 2.2能力目标 2.2.1培养编制房地产项目全案策划文件的能力； 2.2.2培养开展房地产项目全案策划并决策的能力。 2.3素质目标 培养严谨、求实、细致的工作作风。 3.设计内容 (1) 分析宏观环境现状及发展趋势； (2) 分析本省及本市房地产市场现状及发展趋势； (3) 进行项目分析（包括区位分析、竞争项目分析、SWOT分析）； (4) 进行目标客户分析（包括目标客户的年龄、职业、收入、置业状况、家庭结构、消费偏好、受教育程度等）； (5) 确定项目定位（包括总体定位、面积定位、户型定位、主题定位、价格定位等，拟定项目名称）； (6) 给出项目规划设计建议； (7) 拟定项目资源整合策略 (8) 拟定项目销售进度策略； (9) 拟定项目销售价格策略； (10) 拟定项目阶段推广促销策略； (11) 拟定项目销售促销策略； (12) 拟定项目规避风险策略； 4.设计成果要求 设计成果按规定格式和装订顺序提交，应包括： ①封面。包括：设计题目、专业、年级、学生姓名及学号、指导教师姓名、完成日期。 ②目录。 ③正文。 4.1项目背景及概况 4.1.1 项目提出背景 4.1.2 项目概况 4.2宏观环境的现状及发展趋势 4.2.1 全国宏观环境现状及趋势 4.2.2 本省宏观环境现状及趋势 4.2.3 本市宏观环境现状及趋势 4.3房地产市场现状及发展趋势 4.3.1 全国房地产市场现状及趋势 4.3.2 本省房地产市场现状及趋势 4.3.3 本市房地产市场现状及趋势 4.4项目分析 4.4.1 项目区位分析 4.4.2 竞争项目分析 4.4.3 SWOT分析 4.5目标客户分析 4.5.1 目标客户年龄 4.5.2 置业状况分析 4.5.3 家庭结构分析 4.5.3 家庭结构分析 4.5.6 行为习惯分析 4.5.7 收入水平分析 4.5.8 教育程度分析 4.5.9 重点目标客户 4.6项目定位 4.6.1 项目总体定位 4.6.2 户型面积定位 4.6.3 项目价格定位 4.6.4 项目主题定位 4.6.5 项目形象定位 4.7规划方案建议 4.7.1 整体布局规划 4.7.2 建筑风格规划 4.7.3 户型设计建议 4.7.4 车位规划建议 4.7.5 景观与绿化规划 4.7.6 生活配套规划 4.7.7 物业管理建议 4.7.8 小区智能化规划 4.8资源整合策略 4.9销售进度策略 4.10 项目价格策略（此部分根据自己拟定的项目情况来制定，不一定是别墅和小高层） 4.10.1定价总体方针 4.10.2别墅项目价格策略 4.10.3小高层价格策略 4.11阶段推广策略 4.11.1 蓄势待发期 4.11.2 内部认购期 4.11.3 开盘热销期 4.11.4 持续推广期 4.11.5 尾盘清理期 4.12项目促销策略 4.