房地产抵押估价报告.doc

房地产抵押估价报告 项目名称：昌平区昌平镇新悦家园21号楼2单元102号房地产抵押价值评估 委 托 方：龚治国 估 价 方：北京中鼎联合房地产评估有限公司 估价人员：刘俊财 王本仁 王澍彬 估价作业日期：2009年2月17日至2009年2月20日 估价报告编号：（京）中鼎（2009）房估个字第027号 目 录 致委托方函 3 估价师声明 5 估价的假设和限制条件 6 估价结果报告 8 一、委托方及产权人 8 二、估价方 8 三、估价对象 8 四、估价目的 10 五、估价时点 10 六、价值定义 10 七、估价依据 11 八、估价原则 11 九、估价方法 12 十、估价结果 13 十一、估价人员 14 十二、估价作业日期 14 十三、估价报告应用的有效期 14 房地产估价技术报告 15 一、个别因素分析 15 二、区域因素分析 16 三、市场背景及变现能力分析 18 四、最高最佳使用分析 23 五、估价方法选用 24 六、估价测算过程 25 七、估价结果确定 32 附件： 1.估价对象现场照片 2.估价对象位置示意图 3.《房屋所有权证》【X京房权证昌私字第336766号】复印件 4.房屋所有权人身份证复印件 5.委托方身份证复印件 6.估价机构营业执照及资质证明 7.估价师注册证书复印件 致估价委托方函 致龚治国先生： 承蒙委托，我公司对麻万清拥有的昌平区昌平镇新悦家园21号楼2单元102号房地产的客观合理价值进行了评估。 估价对象：昌平区昌平镇新悦家园21号楼2单元102号房地产，建筑面积38.50平方米。（建成年代：2003年）（《房屋所有权证》【X京房权证昌私字第336766号】）。 根据《房屋所有权证》（【X京房权证昌私字第336766号】）（新《房屋所有权证》 ，若产权证发生变更，此处由银行或相关中介机构在办理抵押登记过程中填写）记载，估价对象设计用途为住宅，产别为私产。根据估价人员现场查看，估价对象现状用途为住宅。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价方法：市场法、收益法 估价时点：二○○九年二月十七日 估价结果：估价人员根据估价的目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象在估价时点的估价结果如下： 1.未设立法定优先受偿权利下的市场价值： 小写金额：人民币263340元（楼面单价：6840元/平方米） 大写金额：人民币贰拾陆万叁仟叁佰肆拾元整 2.法定优先受偿的权利价值： （1）抵押数额：0元 （2）其他法定优先受偿款：0元 3.房地产抵押价值： 小写金额：人民币263340元（楼面单价：6840元/平方米） 大写金额：人民币贰拾陆万叁仟叁佰肆拾元整 评估的详细结果、过程和有关说明，请见《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。 提交委托方估价报告份数：共三份；复印无效。 顺致 商祺 北京****房地产评估有限公司 法定代表人： 二○○九年二月二十日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们（房地产估价机构、房地产估价人员）与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与房地产抵押当事人没有利害关系。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》【GB/T50291－1999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我公司注册房地产估价师***和房地产估价员***于2009年2月17日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看；并特别地，勤勉尽责了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况，视情况对委托人提供的有关情况和资料进行核查。 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。 本估价报告使用范围仅服务于委托方用于申请抵押贷款的目的。除国家法律、法规规定外，委托方将本报告全文或部分内容公开披露，须征得本公司书面同意；我们承诺未经委托方同意，不以任何方式向第三方披露报告的内容。我们不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。 本报告评估值是估价对象于估价时点的抵押价值，供借贷双方参考。抵押贷款比率按有关规定确定。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。 *** 注册房地产估价师（注册号：***） *** 注册房地