武汉市房地产市场月度报告.doc

武汉市房地产市场月度报告 (2012年1-2月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2012-3-10 目录 数字楼市（2012. 1） 4 数字楼市（2012. 2） 5 第一章 市场资讯 6 1.1 宏观经济 6 1.2 政策动态 8 1.3 规划城建 10 1.4 时事热点 13 第二章 土地市场 18 2.1成交总体情况 18 2.2成交明细 18 2.3成交分析 20 2.3.1月度成交分析 20 2.3.1成交性质分析 21 2.3.1区域成交分析 21 第三章 房产市场 23 3.1 德盛指数 23 3.1.1武汉市房地产吸纳指数 23 3.1.2指数应用 23 3.2 商品房总体情况 24 3.2.1 供应情况 24 3.2.2 成交情况 26 3.2.3 成交变化情况 27 3.3 住宅分析 28 3.3.1 住宅供应 28 3.3.2 住宅成交 29 3.3.3 住宅价格 31 3.4商铺分析 33 3.4.1 商铺供应 33 3.4.2 商铺成交 33 3.5 写字楼分析 35 3.5.1 写字楼供应 35 3.5.2 写字楼成交 35 第四章 LOFT物业市场分析 38 4.1 LOFT物业市场发展背景 38 4.2 武汉2011年及2012年春季市面主推LOFT楼盘概况 38 4.3 LOFT分析 40 4.3.1各区域 LOFT价格变动情况 40 4.3.2 LOFT价格影响因素分析 40 4.3.3 LOFT项目层高区间情况 41 4.3.4 LOFT面积大小 42 4.3.5 LOFT类型及层高与产权面积关系 43 4.3.6 LOFT与跃层、错层、复式的区别 44 数字楼市（2012. 1） 土地市场（1月） 成交宗数：12宗 （ -75%） 成交面积：69.98万方 （-72.81%） 成交金额：54.09亿元 （-59.55%） 成交可建面积：254.34 万方 （-64.70%） 楼面地价：2205元/平米 （14.60%） 商品房市场（1月） 房地产吸纳指数（德盛指数）： 38.38 （-46.09%） 商品房新增供应面积：47.96万方 （-76.3%） 商品住宅新增供应面积：38.22万方 （-69.3%） 住宅成交套数：5159套 （-47.69%） 成交均价：6352.48元/㎡ 同比：（-3.76%） 环比：（-1.47%） 数字楼市（2012. 2） 土地市场（2月） 成交宗数：7宗 （ -42%） 成交面积：71.90万方 （2.74%） 成交金额：47.45亿元 （-12.28%） 成交可建面积：248.73 万方 （1.38%） 楼面地价：1908元/平米 （-13.47%） 商品房市场（2月） 房地产吸纳指数（德盛指数）： 54.44 （41.85%） 商品房新增供应面积：28.51万方 （-40.55%） 商品住宅新增供应面积：25.97万方 （-32.05%） 成交套数：7222套 （-39.99%） 成交均价：6326.96元/㎡ 同比：（-4.15%） 环比：（-0.40%） 第一章 市场资讯 1.1 宏观经济 CPIPPI指数 2011年12月全国居民消费价格水平同比上涨4.1%，连续5个月涨幅回落。2012年1月CPI同比上涨4.5%，主要是由于年末翘尾因素影响，CPI指数出现小幅回升。总体来说，在调控影响下，物价水平得到一定程度的控制。 2011年12月全国工业生产者出厂价格同比上涨1.7%，环比下降0.3%。2012年1月PPI同比上涨0.7%。 货币供应 2011年末，广义货币(M2)余额85.16万亿元，同比增长13.6%，低于年初预定的16%目标。2012年1月，广义货币（M2）余额85.58万亿元，同比增长12.4%。 2011年末，新增人民币贷款6405亿元。2012年1月末，本外币贷款余额58.91万亿元，同比增长14.8％。人民币贷款余额55.53万亿元，同比增长15.0％，分别比上年末和上年同期低0.8和3.5个百分点。当月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。2月存款准备金率下调0.5个百分点，市场将释放4000亿元左右流动资金，货币供应将进一步增加。 国房景气指数 2011年12月国房景气指数为98.89，创29个月新低，连续7个月下降，继续维持在临界值100以下，房地产市场景气程