Loft与LOFT公寓主题特性的旅游地产开发.docx

一、loft的起源与发展“LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”，而在这里指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，现在LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫、艺术的生活方式。LOFT最初诞生于纽约SOHO（South of Houston 地名缩写）区。20世纪40年代，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，形成SOHO区废弃工业厂房大量存在的局面，而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废弃的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、收藏等各种空间。由于艺术家们对废弃厂房进行再创造，使艺术产业聚集，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构入驻，与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之兴起，并最终带动当地房地产业热，最终SOHO区LOFT的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，这里渐渐成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。SOHO地区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。至此，纽约的SOHO区从艺术中心，演变成了现在昂贵的商业中心。20世纪90年代末以来，LOFT开始在国内的一些城市迅速崛起。如北京、上海。从上世纪90年代台湾建筑设计师登琨艳进驻苏州河畔杜月笙老米仓开始，上海开始了它的LOFT之旅，而北京的LOFT当属“798”最为著名，大山子一带以798工厂为代表的建国初期由前苏联援建、原民主德国工程师负责设计施工的包豪斯的风格厂房集群。2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来，汇聚了大批从事艺术设计、音乐、美术、出版等工作的各类工作室，慢慢形成了今天的798艺术区。和纽约的SOHO一样，国内的的许多LOFT也已开始成为各自城市独有的艺术和时尚区域，同时商业化开发同时导致了高昂租金，正在把当初穷困潦倒的艺术家拒之门外。从LOFT的产生于演变，一方面可以看到，LOFT是旧工业区的改造、变废为宝的最佳途径；另一方面，LOFT被赋予了浓厚的艺术色彩，现在人们熟知的LOFT不单单是一种空间结构，更演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传；另外，演变成艺术区的LOFT，对周边土地的价值有相当的带动作用。二、LOFT旅游地产开发形式1、由厂房改造说开去：厂房改造为包含艺术工作室、娱乐休闲场所、时尚店铺共存的旅游街区或者旅游社区。如北京LOFT藏酷酒吧、上海泰康路艺术街弄堂、798艺术区等等。1.1开发模式主要包括自发式开发、集中式开发及混合开发。自发式开发，多发生在loft改造和开发的初期，例如以上例子中的艺术家集聚，旅游产业处于自发状态，因此拥有很大的灵活性。也存在着很大的弊端，即：由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，布局混乱，不利于LOFT旅游的可持续发展。集中式开发，是指政府或者开发商出资统一规划、开发，多配合周边其他业态展开，如华侨城OCT-LOFT，通过定义、设计和改造部分工业建筑，营造出一个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间、为先锋艺术家、文化人、设计师提供一个创意工作场所，使其成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家具、时装、餐饮酒吧的聚集地。这种模式有良好的配套设施服务和科学的布局规划，但它的弊端在于灵动性不足，少了自发性，就少了艺术的那份灵动感。自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。两者各具优势和不可避免的劣势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改善产业类历史地段中建筑和环境品质。从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。如北京798，由艺术家初期的自发性集中改造，到形成规模后政府的规划及市场商业运作。现在的798艺术区逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺等于一体的多元文化空间。2、LOFT公寓住宅。目前LOFT公寓已经成为一种相对成熟的住宅产品，严格来说，它是一种注入LOFT建筑风格和生活理念的泛LOFT产品。相比最初的厂房LOFT（Hardloft）具有以下特点：它将LOFT理念从一个小范围（艺术家）扩展到了大众市场，尤其受到了对住宅有刚性需求的年轻一族的欢迎；将LOFT的理念应用到住宅市场，并呈现出特有的优点，更适应现代人的生活，为LOFT的扩大化应用找到了生存的土壤；它同样代表前卫的生活方式，不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间，对现代城市有关工作、居