财务会计第八章.ppt

提问： 提问： 第八章投资性房地产与无形资产 第一节投资性房地产 一、投资性房地产确认 1.含义:是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产 房产:出租或拟转让的房屋建筑物 地产:出租或拟转让的土地使用权 思考:企业自用的房产应在哪个账户体现?外购拟自用的土地使用权呢? 固定资产,无形资产 二、投资性房地产计量 （一）采用成本模式计量的投资性房地产 处理方法：固定资产（投资性房产）、无形资产（投资性地产）一样处理 1.设置账户: “投资性房地产”:资产类，成本模式计量下，可视同“固定资产”账户 “投资性房地产累计折旧(摊销)”:资产类备抵类，成本模式计量下，可视同“累计折旧”账户 投资性房地产减值准备”:资产类备抵类，成本模式下，可视同“固定资产减值准备”账户 第八章投资性房地产与无形资产 1.外购或自行建造的投资性房地产: （1）外购 成本=买价+相关税费+其他支出 （2）自行建造 成本=土地开发费+建安成本+其他支出 注：建造过程中发生的非正常损失直接计入“管理费用” 另:自行建造房屋建筑(自用)发生的非正常损失计入 “在建工程” 例:某房地产开发企业建造一商住小区,共发生注册费用100万,土地购置费用1000万元,建筑安装工程费用7000万元,绿化费200万,建造过程中,因自然灾害造成材料损失200万,请计算该房地产开发企业建造小区成本 成本=100+1000+7000+200=8300万 自然灾害材料损失计入”管理费用” 2.非投资性房地产转换为投资性房地产: 主要包括 (1)作为存货的房地产改为出租 (2)自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租 (3)自用土地使用权停止自用,改用于资产增值 第八章投资性房地产与无形资产 3.投资性房地产的后续计量及后续支出 (1)投资性房产:折旧,比照固定资产计提折旧 投资性地产:摊销,比照无形资产摊销 (2)减值准备 (二)采用公允价值模式下的投资性房地产: 1.公允价值=市场价值 2.在此模式下,投资性房地产可比照” 交易性金融资产”处理 3.不计提折旧或摊销 4.账户: 投资性房地产-成本 -公允价值变动 三、投资性房地产的转换及处置 含义:投资性房地产转换为非投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产 1.成本模式下的转换: 第八章投资性房地产与无形资产 (一)成本模式下的转换 1.作为存货的房地产转为投资性房地产 核心分录: 借:投资性房地产 贷:开发产品 例8-1: 甲企业是从事房地产开发业务的企业,2007年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始为2007年4月15日.当日,该写字楼的账面余额为5.5亿,未计提存货跌价准备 会计处理时间:4/15 借:投资性房地产 550000000 贷:开发产品 550000000 2.自用房地产转换为投资性房地产 核心分录: 借:投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产（无形资产）减值准备 贷:固定资产 无形资产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 第八章投资性房地产与无形资产 例8-2：甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2007年3月10日，甲企业与乙企业签定了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日，为期5年，2007年4月15日，这栋办公楼账面余额5.5亿元,已计提折旧300万元,则甲企业的账务处理: 借:投资性房地产 550000000 贷:固定资产 550000000 借:累计折旧 3000000 贷:投资性房地产累计折旧　3000000 (二)公允价值模式下的转换 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 核心分录: 借:投资性房地产-成本 (公允价值) 存货跌价准备 (账户余额) 公允价值变动损益 (公允价值＜账面价值) 贷:开发商品 (账户余额) 资本公积 (公允价值账面价值) 存货账面价值=“开发商品”账户余额-”存货跌价准备”账户余额 公允价值模式下,投资性房地产处置时, 借:资本公积 贷:其他业务收入 第八章投资性房地产与无形资产 2.自用房地产转为投资性房地产 借:投资性房地产-成本 (公允价值) 累计折旧(摊销) (账户余额) 固定资产(无形资产)减值准备(账户余