[2017年整理]如何做好保障性安居工程质量分户验收2.docVIP

如何做好保障性安居工程质量分户验收 武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司 赵勇 保障性安居工程不仅仅是一般的建筑工程，更是一项民心工程。关系经济发展与社会和谐稳定大局，涉及面广、公益性强、社会影响大。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。 一、分户验收的依据 分户验收：即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录质量。 为了不断提高住宅工程质量，满足广大居民对住宅工程质量不断提高的要求，避免因验收不到位而出现的质量纠纷，2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收均以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。随后分户验收制度在全国各地普遍推行开来，国家、地方均出台了有关分户验收的管理规定。 对于武汉市保障性安居工程分户验收应遵循的依据主要有： 1、有关的管理规定： 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号） 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》（鄂建[2008]53号） 《湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）》（鄂建[2011]71号） 《武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）》（武城建[2012]5号） 《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》（武城建[2012]74号） 2、有关的规范、标准： 《建筑工程施工质量验收同意统一标准》GB50300 《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204 《建筑装饰装修工程质量验收规范 《建筑地面工程施工质量验收规范 《屋面工程质量验收规范 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 《建筑电气工程施工质量验收规范 《民用建筑设计通则》GB50352 《住宅设计规范GB50096 《住宅工程质量通病防控技术规程》DB42/T 636 3、分户验收还应遵守经批准的设计文件、施工组织设计（方案）、监理规划和监理实施细则以及有关合同文件等。 二、分户验收的内容 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括： 1、室内空间、构件尺寸； 2、楼地面、墙面和天棚面层质量； 3、门窗安装质量； 4、防水工程质量； 5、建筑节能工程质量； 6、给排水、采暖系统安装质量； 7、室内电气工程安装质量； 8、强制性条文规定的安全防护设施； 9、国家和省、市有关规定要求检查的其它内容。 三、分户验收的程序 1、分户验收工作应在单位工程完工，竣工验收以前，由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、设计单位项目设计负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量）负责人等人员应参加分户验收工作。已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售的住宅应告知业主（住户）参加分户验收工作。 2、建设单位组织监理单位编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行。对公共部位的验收应确定具体的内容。 3、分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收，并在验收部位做适当标识。分户验收后，应及时填写《武汉市保障性安居工程质量分户验收记录》，并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。如分户验收时未确定物业公司或无业主代表参加分户验收，则应在表格相应位置注明并加盖建设单位公章。所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。 4、分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容可自行确定。 四、施工阶段监理的主要工作 分户验收是保证住宅工程质量的重要手段，是监理质量控制工作中事后控制的重要措施，但要保证工程分户验收质量，必须做好质量事前和事中控制，将分户验收的要求贯穿于整个施工过程。 1、施工准备阶段 （1）严把管理体系关。项目监理部要严格审查总承包单位、专业承包单位、劳务分包单位和施工单位委托的试验室的资质、管理人员持证上岗和特种作业人员持证上岗情况，检查承包单位各项管理制度和岗位职责的建立情况。做到企业有资质、人员有资格、管理有制度、岗位有职责。 （2）严把图纸会审关。在设