[2017年整理]如何编制园林古建筑修缮工程的投标报价.docVIP

如何编制园林古建筑修缮工程的投标报价 园林古建筑是国家重要历史文化遗产，是国家文明的重要标志。众所周知，古建筑在它存在的长期岁月中，不断的遭受着各种各样的侵蚀破坏。保护古建筑的修缮工作在建筑市场竞争日趋加剧的今天，已成为具备文物修缮单位的竞争目标。在其力，能承揽园林古建筑修缮项目，合理的施工方案和报价将起着决定性作用。 ????? 一、熟悉和了解修缮项目的年代和风格 ????? 古建筑有别于现代建筑，首先判断该建筑属于哪个朝代的，有那些建筑风格。其性质是私家园林还是寺庙建筑，是历代官僚士大夫宅地还是皇家园林。根据古建筑“修旧如旧”的一贯原则，如果建筑本身虽有残损还能见到原样者，当然可以修补旧物或依旧更新，但如果屋顶饰物已荡然无存或经后人改换而需复原者，则必须经过严格的考证，再按当时当地的建筑风格恢复原样。无疑，了解某一时代的建筑式样是修缮古建筑的基础。 ????? 二、实地测绘现存状况掌握第一手资料 ??????园林古建筑是以木结构建筑为主发展起来的，现存古建筑中也是木结构建筑的数量较多，它的整体面貌是由木骨架支撑而成，再附以各种维护结构，共同组成一座完整的建筑物。根据建筑物破坏程度，需要落架或翻建时，针对具体项目，首先踏勘现场，察看屋面、木构架、室内小木装修、墙体、地坪等等，再看有无砖石雕刻、木雕、金属饰件、墙壁粉刷等等。根据业主要求是全部落架重修，还是个别部分修缮。然后由具备相应资质与经验的项目经理及各工种匠师确定一套符合本项目的施工方案和施工组织设计。 ????? 三、根据施工方案和组织设计确定的旧料利用率合理组价 ??????园林古建筑修缮都比较繁琐，工艺较为复杂，各工种又比较齐全，其中工序并不能在相关定额中找到计算依据，如木作工程斗拱、垫拱板的更换、屋面泥塑及零星拆除项目等甚为细微的工作。难以套用现有定额。因此，根据业主制定的修复规模和合理确定的旧材料利用率来组价。 ????? 园林古建筑大多是以木结构为主发展起来的，因此，修缮古建筑就不可避免的要计量木作工程量。因而报价的重点也在木作工程上。一般不落架的修缮项目，柱梁仅需校整，只需考虑人工费和综合间接费；室内的小木装饰，如长短窗、挂落、栏杆、斗拱，视实际破坏情况，该增添的，根据材质不同要考虑材料费还要考虑人工费，还要根据已确定的材料利用情况，尽量利用旧材料，这样一来，人工消耗往往偏大，因此，适当加大人工工日数。屋面工程，视破坏程度，根据施工方案修缮，一般盖瓦部分做整修，屋脊、戗脊新做，人工费参照定额，材料消耗量作调整，其他按常规报价。油漆工程在修缮工程中实为重要，由于年代久了，以前建筑作什么功能，损坏程度，还要根据不同的油漆种类，是否起底、腻子厚薄、是广漆、清漆还是调和漆，广漆中是退广还是明广分别计算报价。再有拆除部分造价占总造价也有一定的比例，且较为琐碎，报的太高了，业主不能接受，太低了，施工单位又无利可赚，因此，有必要把这一部分分的细一些，如，拆除、整理归堆、短驳运输分别列项计算。 ????? 另外古建筑修缮的不可预见性因素较多，有的外观看上去损坏程度不严重，待实际施工时，问题就暴露了。因此，一座古建筑的修缮，特别是大型工程中的落架重修，要充分考虑这一不确定因素，报价时要留有活口，待最后结算时，按实调整，如是包干项目，则可凭经验，考虑百分之几的未预见费。 ????? 总之，园林古建筑修缮工程的报价，取决于业主的资金和合理的施工方案及施工组织设计，取决于报价人对古建知识的熟悉程度和对市场行情的了解程度，对于那些年代悠久影响大的、对资质要求高、竞争单位又少的修缮项目报价可适当报的高一些，反之可略低一点。同时必须遵循合理低价原则，即报价最低但不低于成本，一个工程的全部费用是由分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金等组成。采用综合单价法要求每一个清单编码项目费用就包括一个单位项目所需的人材机费用、管理费和利润。管理费和利润的标准，在《清单规范》中没有明确规定，就要求工作人员对单位的工程成本做全面分析，进一步优化施工组织，提高管理水平，降低非实体消耗成本，减少现场管理及临时设施的费用，尽可能多获利润。 贺卡营销方案 工欲善其事，必先利其器。为了提前应对贺卡战役，做好专业支撑服务工作，商函局8月顺利完成《2012年邮政贺卡营销方案集锦》的编写工作。 今年的贺卡营销方案通过对历年贺卡客户所属行业的深入分析与调研，把邮政贺卡重点客户和潜在客户根据集团公司关于政府类、金融保险类、通信类、房地产装饰类、汽车行业、旅游餐饮、商业零售、医药卫生和教育培训行业的九大行业分类具体推出北京地区的九大行业模板，这些模板针对不同行业进行市场分析，给出多个营销切入点，营销员可以从中选择一个或几个典型项目推荐给目标客户，或者把具体客户资料直接套用模板，省时省力。模板同时为每一个行业配备了几个设计图