[2017年整理]定额案例分析.docVIP

【案例一】 背景： 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内外墙均为240㎜砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140㎜，内纵墙厚为160㎜，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 表2-1 设计方案指标对比表 设计方案 建筑面积（㎡） 使用面积（㎡） 概算总额（元） 砖混结构 3949.62 2797.20 4169789.00 内浇外砌结构 3949.62 2881.98 4300342.00 问题： 1、请计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？ 2、若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？ 3、若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 答案： 问题1： 1、两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 方案 建筑面积 使用面积 单方造价（元/㎡） 差价（元/㎡） 单方造价（元/㎡） 差价（元/㎡） 砖混结构 1054.23 34.57 1488.56 3.59 内浇 外砌结构 1088.80 1492.15 由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。 2、每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（㎡） 每户多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元） 折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/㎡） 计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则 总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96 =478834（元） 总销售额差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03% 问题3： 解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为： 3949.62×4000元） 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价2797.20=5647.96（元/㎡） 内浇外砌结构方案：单方售价2881.98=5481.81（元/㎡） 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5647.96-5481.81=166.15（元/㎡） 单方售价差率=166.15/5647.96=2.94% 【案例二】 背景材料 某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以F1~F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表2-7。 表2-7 设计方案评分结果表 方 案 得分 功能 A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 单位面积造价（元/㎡） 1680 1720 1590 问题 1、试用0~4评分法计算各功能的权重（填入表2~9）。 2、用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。 3、在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表2-8。试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表2-10）。 （注：计算结果保留小数点后三位） 表2-8 分部工程评分值及目前成本 功能项目 功能得分 目前成本（万元） A．±0.000以下工程 21 3854 B．主体结构工程 35 4633 C．装饰工程 28 4364 D．水电安装工程 32 3219 表2-9 功能权重计算表 功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分