十堰北国际汽车贸易城商铺租赁合同.doc

十堰北国际汽车贸易城商铺租赁合同 合同编号： 签约时间： 签约地址： 出租方：（以下简称甲方）湖北兴裕置业发展有限公司 联系电话： 联系地址： 承租方：（以下简称乙方） 联系电话： 联系地址： 营业执照编号： 法定代表人 ： 身份证号 ： 通讯地址 ： 乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址，只要甲方寄出，（以邮戳为准）无论是否收达，均视为收到。如有变更须及时书面告知甲方。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、行业等有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，本着双方平等、自愿、协商一致的基础上，就十堰北国际汽车贸易城商铺租赁事项签订本合同。 房屋概况 租赁物坐落于十堰市滨江新区十堰北国际汽车贸易城 栋 号商铺。铺位建筑面积 平方米。 注：乙方应对甲方提供的房屋概况（房屋地点、面积、房屋质量等）进行确认。 租赁物用途 该租赁物用途为： ，经营品牌为： 。除双方另有约定外，乙方不得任意改变租赁用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时，不得低于以上约定品牌的档次和知名度，并且须经甲方书面认可。 租赁期限 1、本合同签订日期为 年 月 日，租赁期限共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同签订日起，甲方同意给予乙方 个月免租期。 2、甲方同意给予乙方 天为该商铺的免租装修期，该租赁商铺的交付时间为甲方通知乙方进场之日。乙方保证在甲方通知乙方进场之日起 天内完成进场装修和开业。 3、本合同租赁期限届满后及时终止。乙方如需续约的，须提前三个月通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。 4、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同视为自动终止，双方互不作补偿，且因征收所产生的补偿费用归甲方或其商铺的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及相关费用后，甲方退还履约保证金给乙方。 租金和租金缴纳期及条件 1、该商铺的标准租金为（人民币） 元/平方米/月，每月标准租金总额为（人民币） 元。 2、该商铺付租方式为年付，签署本合同的同时，乙方缴纳首期 个月的租金，合计（人民币） 元；首期租期最后一个月十五日之前，缴纳下一期的租金。 3、乙方履行本合同约定义务的情况下，甲方同意自 年 月 日起至 年 月 日止，免收乙方租金； 经营保证金和市场服务管理方面的约定 1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币（大写）__________________整（ 元）作为经营保证金，以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款，解除或终止本租赁合同（违约除外）并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无息退还给乙方。 2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。 3、物业管理费的收费标准为3元/月/㎡。第一年优惠方式为6折即1.8元/月/㎡，第二年优惠方式为7折即2.1元/月/㎡，第三年优惠方式为8折即2.4元/月/㎡。 上述物业管理费包括：（1）商铺建筑共用部位的管理；（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（4）公共环境卫生；（5）维护公共秩序。 4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳，自用水电费由开发公司代收代缴。 装修工程 1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，并向物业管理公司缴纳装修保证金，装修保证金缴纳方式见《十堰北国际汽贸城装修管理规定》。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。 2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用