住房按揭贷款各大银行细则.doc

住房按揭贷款各大银行细则 中国银行细则 贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。 首套认定： 1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的。 2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，贷款记录不超过2次的，现离婚且是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。 （就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。 3、婚前男女双方共同与父母共有的住房不超过2套的（即1+1、0+2）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套。 二套认定原则： 1、家庭名下多套贷款结清，无房的，算2套。 2、多套住房贷款结清且现有1套在还的，算2套。 3、多套住房贷款结清且家庭名下现有1套住房无贷的，算2套。 4、孙子同爷爷有1套房，儿子儿媳无房无贷的，算2套。 5、借款人夫妻双方和父母共有不超过2套，小家庭最多有1套的，算2套。 按揭贷款成数及利率： 首套：利率采用基准，成数最高7成 二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件： 1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口） 2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。 3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单。 还款相关： 1、还款满3年方可提前还款。 2、未满3年提前还款违约金计算： A：第1年：贷款余额3% B：第2年：贷款余额2% C：第3年：贷款余额1% D：第4年：无违约金。 其他： 接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在65岁前。子女也要有收入证明。 农业银行细则 贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。 首套认定原则： 1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按 揭贷款记录，上海市无住房。 2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，现离婚、是上海户口，现房贷结清名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好。 （如是法院判决的离婚需要提前和银行说清）。 3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过1套的，且无贷款记录的。 二套认定原则： 1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款），算2套。 2、多套结清，名下无房。算2套。 按揭贷款成数及利率： 首套： 贷款金额80万以上，利率下浮15%，成数最高7成 贷款金额50-80万，利率下浮12%，成数最高7成 贷款金额20-50万，利率下浮10%，成数最高7成 2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件： 1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口） 2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关： 1、还款满1年方可提前还款。 2、未满1年提前还款违约金：加收1个月的月还款额。 工商银行细则 贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。 首套认定： 1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。 2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房、离婚且是上海户口，名下多套房贷结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。 3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套。 4、借款人目前未婚单身的，且仅和父母共有1套住房的，无贷款记录的，可按首套。 二套认定： 1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是：结清的贷款中没有工行贷款记录的），且在上海最多只能有一套住房的。 其他： 1、总价低于100万的房屋，面积需大于70平方米，高于100万的则无面积要求。 按揭贷款成数及利率： 首套：利率采用基准利率基准，成数最高7成 二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成（网签日期：11月9日后的） 按揭贷款准入条件： 1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口） 2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海25个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关： 1、还款满1年方可提前还款。 2、未满1年提前还款违约金：月还款额的6倍。 政策优势： 接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。 1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。 2、参贷人可以不上产证。 3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。 ◆贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。 备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证 比如：男女朋友，男