商铺房屋租赁合同范本.doc

南京*********实业有限公司 与 ************有限公司 关于 **********一层 房屋租赁合同 2011/3 ********·房屋租赁合同 合同编号： 出租方（甲方）：南京*********实业有限公司 联系地址：南京市******************大厦14楼 邮编：210005 联系电话：********** 法定代表人：****** 承租方（乙方）： 联系地址： 邮编： 联系电话： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁管理办法》等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法租赁的商铺事宜，订立本合同。 第一条 定义 在合同中，除另有解释的以外，下列用语具有下述含意： 1.1.1“本项目”是指座落于南京市*****路****号****，即*******商铺部分(包括房屋、现有装修、设备、设施)。 “保证金”是指乙方按照下述第6.1款规定向甲方交纳的金额。 “装修期”本合同约定的装修期概念并非特指乙方用于装修该房屋的期间，也包括下述第5.1款所规定的，在乙方租满本合同约定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方给予乙方免交该房屋部分租赁费用的期间。 “营业额”是指乙方利用该房屋从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于：（1）利用该房屋出售各种货物的收入；（2）利用该房屋提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；（3）因使用该房屋而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该房屋而于其它方面产生的收入，例如利用该房屋内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该房屋从事交易的收入；及（6）其它与该房屋相关的收入。 “管理公司”是指甲方或甲方指定的对大厦进行物业管理的物业管理公司。 “租金”是指本合同第4.3款所规定的租金（包括固定租金和/或提成租金）。 第二条 授权 2.1 鉴于本项目系南京*******有限公司所有，依该公司与甲方之间的合同约定，甲方拥有本项目的合法使用权；同时，南京*******有限公司以出具书面授权书的形式，授权甲方对外出租本项目，并由甲方承担一切因租赁本项目而产生的所有法律和经济责任。南京凯润房地产有限公司的授权书系本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。 第三条 出租房屋的情况 3.1 甲方出租给乙方的房屋座落在南京市******号****(******一层 102-1A单元)（合同中简称“该房屋”）。房屋类型为商业，该房屋租赁范围本合同附件（一）。 3.2 甲乙双方确认，该房屋用于面积为 平方米。 3.2.1双方同意不就该面积与政府测绘或其他机关或其它任何人士或组织测量 的面积或建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。 如出租范围出现变更则实际面积也相应变化，双方签订补充协议和租赁范围平面图重新进行认定。 乙方承诺租赁该房屋作为经营业态为 之用途，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途。 3.4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设 施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及 需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第四条 房屋的交付 4.1 双方暂约定该房屋交付日为 2011 年 月 日，以甲方书面发出通知后，实际的交付日为准。 4.2 该房屋的租赁期自交付日起，满 年之日止，即 201 年 月 日起至201 年 月 日止。 4.3 乙方应于甲方发出书面通知上的交付日之前，往甲方处办理该房屋的交接手续。甲方书面通知的交付日后的三天内，如乙方未办理交接手续，甲方通知的交付日后的第三天视为该房屋交付日期，租赁期仍从合同约定交付日开始计算。如果乙方在交付日起30天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种情况下，甲方有权没收保证金而无须向乙方退还。乙方由此给甲方造成的其他损失，乙方应当另外予以赔偿。 4.4 在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方。 4.5 该房屋的营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日上午9：00至下午6：00。若乙方需要调整于该房屋营业时间的，则须事先向甲方提出