商铺租赁合同范本.doc

商铺租赁合同 合同编号： 出租方（甲方）： 地址： 法定代表人： 职务： 承租方（乙方）： 地址： 法定代表人： 职务： 身份证号码： 甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方商铺的事宜达成一致意见，并根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章商铺的租赁 地点：甲方同意按本合同规定的条件将位于中国湖北省XXXX市 区 路,铺位号为 的商铺(以下简称商铺)出租给乙方使用，乙方同意按本合同规定的条件承租上述商铺。该商铺的建筑面积为 平方米【最终建筑面积以实测面积为准，该实测面积为商铺租赁费用的计算依据】，商铺的详细建筑位置、使用范围以附件一《商铺平面图》红线圈定部分为准。 1.2经营品牌：乙方将承租商铺用于经营 ，经营品牌（商号）为 。合同期限内若乙方需改变经营项目及品牌，则应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权制止或提前解除合同。 1.3乙方在租赁期内未经甲方书面同意不得将其承租商铺转租或分租于他人，否则作为违约处理，甲方有权立即终止合同并收回商铺及没收履约保证金。同时乙方须承担甲方因此而蒙受的经济损失。 若由于行业品牌资源整合确需变更商铺经营权的，乙方应与甲方友好协商并经甲方书面同意后方可变更商铺经营权，同时乙方必须与甲方及有关第三方签订三方转让协议，该协议必须确保甲方利益不会因此而遭受任何损失，且乙方必须承担连带责任。 1.4 合同承租方变更：在本合同的期限内或期满续约时，如乙方由于经营需要，要求变更商铺的合同承租方，必须经甲方书面同意。如甲方书面同意乙方变更商铺的合同承租方，甲方有权向乙方收取一个月的租赁费用作为变更费。 第二章租期和免租装修期 2.1免租装修期：从商铺交付乙方之日起 天为免租装修期，即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方进场装修期间使用的空调、水、电等费用由乙方承担，由甲方或甲方委托的物业管理公司按统一标准收取，具体见第 4.4条。 2.2租期：本合同的租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租期和租赁费用自免租装修期满之日起计算。如乙方未能在免租装修期满七日内开始经营，则视为乙方单方违约，甲方有权按本合同的约定解除合同，对商铺另作安排，并有权追究乙方的违约责任，乙方的所有损失（包括但不限于装修损失）由乙方承担。乙方应在接到甲方解除合同的通知之日起七日内完成商铺的清退，否则甲方或甲方委托的第三方有权采取措施强行清退，由此所产生的所有费用和损失由乙方自行承担。 第三章租赁费用、保证金及支付方式 3.1租赁费用：本合同租赁费用是指租金、物业管理费、中央空调冷气费及整合营销推广费之和。 3.2租赁费用： 第一年租赁费用： 租金：租金标准为 佰 拾 元人民币/平方米/月，租金由第 年开始按上年租金标准的 %进行递增， 。 物业管理费：物业管理费包括甲方所有公用设施设备日常维护管理费、公共区域的清洁绿化费及消防保安费、公共区域水电费及公共部分空调费用的分摊等，费用标准为 元人民币/ 平方米/月。物业管理费由甲方委托的物业管理公司 单独收取并提供相关票据，物业管理费按季度缴付并在交纳当季租金的同时予以交纳。在本合同期限内，如果有关政府机关或公用事业单位调整与物业管理有关的公用事业费用或其他收费，从而导致管理成本上升，甲方和甲方委托的物业公司有权调整物业管理费的收取标准。 （3）中央空调冷气费： 中央空调冷气费是全年按月平均分摊、按季交纳，费用标准均为 元人民币/ 平方米/月。中央空调冷气费由甲方或甲方委托的物业管理公司收取并提供相关票据，中央空调冷气费按季度缴付并在交纳当季租金的同时予以交纳。在国家或供电部门的相关政策发生变化时，甲方或甲方委托的物业管理公司有权据此统一调整并制订新中央空调冷气费的收取标准。 中央空调的正常供应时间为按政府规定温度达到要求开启日期的每天上午 时至晚上 时止。因不可抗力、停电、维修等原因导致中央空调不能正常使用，甲方不予赔偿或退款。 （4）为了统一推广与提升品牌形象，进一步扩大影响力，促进广大租户的根本利益，乙方还需按 元人民币/ 平方米/月的标准向甲方交纳整合营销推广费。 （5）双方其他约定： 租赁费用一览表： 租赁 年度 租金标准 (元/平方米/月) 物业管理费标准 (元/平方米/月) 中央空调费标准 (元/平方米/月) 整合营销费标准 (元/平方米/月) 每季度应缴租金费用(元) 备注 3.3 第 3.2款所称“租赁年度”，系指本合同规定免租装修期满之日起，至第二年同月同日