委托建设经营合作协议书.doc

项目合作协议书甲方：XXX乙方：XXX甲方为了提高自有资产的利用率、增加固定资产收益，引进乙方投资。乙方利用甲方指定的用地进行投资开发及运营管理。甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下合作协议：总则一、本协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及广西自治区现行的有关法规、政策制订。二、释义1.本协议中的“本项目”指：（1）在甲方位于XXX的自有用地上，投资开发建设的新项目及新项目建成后的运营管理。2.本协议中的项目“建设期”是指甲方移交所有有关满足乙方开工建设条件的土地之日起两年。3.本协议中“乙方独立经营管理二十五年” 是指自本项目竣工验收合格之日起二十五年。第二条 项目概况一、项目地理范围：甲方自有的产业用地，位于 XXX 地块。二、项目总投资及建设期项目计划总投资 元人民币，项目报建期为半年，建设期为 两 年。三、具体项目合作涵盖：在甲方位于XXX的自有用地上，投资开发建设新项目以及新项目建成后的运营管理。四、新建项目的土地用途为：商业、娱乐、住宅、文化综合等。第三条 建设管理模式及合作期限1.甲方授予乙方拥有本协议第二条指定的该范围内所有新建项目资产的独立经营管理权二十五年。具体合作模式为：由乙方在甲方指定的自有产业用地上新建项目，建筑总面积约4300平方米，总投资约 元人民币；两年建设期后，由乙方独立经营管理二十五年（自项目竣工验收合格之日起计算）。在乙方经营管理期间，甲方不得以其他任何形式干预或阻碍。甲方享有按照双方约定的原则分配利润的权利（利润分配见本协议第四条）2.合同期满后，甲方收回本项目的经营管理权，其所有权以及经营管理权全部归甲方所有；3.若甲、乙双方协商一致提前终止合作的，由甲方按照以下方式给予乙方补偿后收回经营管理权：补偿的范围包括乙方就本项目的投入及项目预期可得收益。补偿的标准以第三方评估机构就乙方改造项目的投资总额及收益评估价值等综合因素出具的评估报告为依据。第四条 收益利润一、本项目利润分配中的“利润”为该年度“净利润”。二、本项目的利润分配按年度结算。支付的具体时间为上一年度结束后30日内，由乙方一次性支付给甲方。三、本项目所分配的利润，自本项目建设完成，验收合格之日起核算。四、本项目所分配的利润范围，包括新建项目的经营管理利润。五、本项目的净利润，依据财务会计准则和制度关于新建项目的计算准则和要求核算。六、具体收益来源：（一）固定资产增加的收益本项目由乙方投资完成建设，自项目建设之日起，甲方的固定资产即增加。在项目建设完成后，预期十五年后收回成本，甲方可实现固定资产增值千万元人民币。（二）项目经营利润收益双方有关经营利润的分配，可另行签订补充协议。第五条 双方的具体权利和义务一、甲方的权利和义务1.甲方保证其投入的土地无抵押、出租、赠予、转让等权利瑕疵，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。项目建设完成后，甲方保证乙方在双方合作期内依协议约定享有独立的经营管理权。若因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。2.本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。3. 甲方协助乙方做好能满足开工建设的条件和基础工作。如涉及有关人员安置、协议补偿等内容，由甲方负责。4.甲方应该指派专人，负责协助和配合乙方在项目建设以及经营过程中开展有关工作，包括但不限于以下工作：（1）负责配合乙方向政府及有关主管部门办理建设报建手续；（2）配合乙方办理项目开工的相关合法手续；（3）项目建成后，负责协助乙方办理有关房产手续。（4）其他需要甲方协助完成的工作。5.甲方保证本单位职工及其家属子弟等与本单位有直接或者间接关系的人员，在双方合作期间不得以任何理由干涉或者妨碍乙方的合法经营；如有干涉或者妨碍行为，由甲方负责解决，不能影响乙方的正常管理和经营，因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。6.乙方运营管理期内，对外招商，同等条件下，甲方享有优先权。7.如乙方在建设及生产经营过程中遇到供水、供电、排水排污、通信网络、交通配套协调等问题，或与周边企业、群众产生纠纷时，甲方主动协助乙方解决。8. 在本协议合作期内，甲方有权查阅乙方有关本项目的财务报表。9.自本协议签字之日起 1 个月内，甲方移交本项目的建设用地。二、乙方的权利和义务1.乙方按双方约定的分配方式按时支付利润给甲方。未经甲方同意，不能延期支付。2.在协议签订后，未征得甲方同意，乙方不能部分或全部转让该项目用地和项目建设投资。3.乙方就本协议合作项目自投资建设之日至合作期满结束后，有关的财务处理，独立设账户。与本项目相关的财务报表，如甲方有需要，可以提供给甲方审