建筑工程监理合同.ppt

制作人：龙大云，陈鑫，黄水源，刘治 演讲：刘治 主要内容 建筑工程监理合同 建设工程委托监理合同 FIDIC合同 建筑工程监理合同 定义： 建筑工程监理合同也称为工程建设委托监理合同，简称监理合同。为了委托工程监理单位承担建筑工程监理业务，建设单位与工程监理单位签订的明确双方权利义务关系的协议。 建设工程委托监理合同 标准条件 1、词语定义、适用范围和法规 2、监理人义务 3、委托人义务 4、监理人权利 5、委托人权利 6、委托人责任 7、合同生效、变更与终止 8、监理人报酬 9、其他相关内容 10、争议的解决 专用条件 专用条件主要由特定建设工程的监理单位与委托人与委托人就下列下列事项达成特定约定：合同适用的法律及监理依据；监理范围和监理工作；外部条件；委托人应提供的工程资料及提供时间；委托人对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复的时间；委托人的常驻代表；委托人免费向监理机构提供的设施……等等。 建设其他合同 物资采购合同 仓储合同 物资采购合同 物资采购合同是指具有平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物资的买卖、设立、变更、终止相互权利义务关系的协议，属于典型的买卖合同。材料采购合同指的是平等主体的自然法人其他组织之间以工程项目所需的材料为标的、以材料买卖为目的，出卖人转移材料的所有权于买受人，买受人支付材料价款的合同。材料采购合同的订立可以采用公开招标、邀请招标、询价、报价、签订合同和直接订购等几种方式 仓储合同 仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。提供储存保管服务的一方称为保管人，接受储存保管服务并支付报酬的一方称为存货人。交付保管的货物为仓储物，仓储合同属于保管合同的一种特殊类型。 仓管方的权利和义务 存货方的权利 权利 （1）存货方有权要求仓管方妥善管理货物 （2）存货方有权要求仓管方亲自看守管理他储货物 （3）存货方有权要求仓管方及时验收货物 （4）合同约定由仓管方运送货物或代办托运的，存货人有权要求对方将货物送到指定的地点或办理托运手续 （5）存货方有权检查仓储物 存货方的义务 存货方应承担以下义务： （1）按照合同约定交付仓储物入库 （2）向仓管方支付报酬 （3）偿付必要费用 （4）凭仓单提取仓储物并提交验收资料 案例 ?2004年6月3日，某市盛达粮油进出口有限责任公司（ 下称盛达公司）与该市东方储运公司签订一份仓储保管合同。合同主要约定：由东方储运公司为盛达公司储存保管小麦60万公斤，保管期限自2004年7月10日至11月10日，储存费用为50000元，任何一方违约，均按储存费用的20%支付违约金。合同签订后，东方储运公司即开始清理其仓库，并拒绝其他有关部位在这三个仓库存货的要求。同年7月8日，盛达公司书面通知东方储运公司：因收购的小麦尚不足10万公斤，故不需存放贵公司仓库，双方于6月3日所签订的仓储合同终止履行，请谅解。东方储运公司接到盛达公司书面通知后，遂电告盛达公司：同意仓储合同终止履行，但贵公司应当按合同约定支付违约金10000元。盛达公司拒绝支付违约金，双方因此而形成纠纷，东方储运公司于2000年11月21日向人民法院提起诉讼，请求判令盛达公司支付违约金10000元。 案例分析 在上述案例中，盛达公司尚未向东方储运公司交付仓储物的情况下，是否应承担违约金10000元，关键是要看仓储合同的性质。本文结《合同法》的有关规定和上述案例，对仓储合同的几个一般性问题予阐述。 ?一、仓储合同的法律特征 ????仓储合同就其性质而言，仍然是保管合同的一种，是一种特殊的保管合同。仓储合同的目的依然在于对仓储物的保管，仓储不过是一种物的堆积保管而已。《合同法》第395条规定，如果仓储合同一章没有规定的内容，应当适用保管合同的有关规定。足见二者在性质上有相同之处，但由于仓储营业的特殊性质，使得仓储合同又有其显著的法律特征： ??? 案例分析 ?1、保管人须为有仓储设备并专门从事保管业务的人。仓储合同区别于一般保管合同的一个重要标志就是在仓储合同主体的特殊性，即仓储合同中为存货人保管货物的一方必须是仓库营业人。仓库营业人，它可以是法人，也可以是个体工商户、合伙、其他组织等，但必须具备一定的资