房屋租赁合同v1.doc

房屋租赁合同 合同各方： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 甲方出租给乙方的房屋位于 合肥 市 蜀山 区 长江 路 88 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 （并附该房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个）。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。 甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、中加以列明。甲、乙双方同意该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）。 二、租赁用途 甲乙双方同意，租赁该房屋作为 酒店及酒店相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。 三、交付日期和租赁期限 甲、乙双方约定: 3.1.1 甲方于 2016 年 1 月 1 日（交房日）向乙方交付该房屋； 3.1.2 该房屋租赁期自 2016 年 3 月 1 日（起租日）起至 2034 年 3 月 1 日止共计 十八 年； 3.1.3 甲方给予乙方免租金装修期为 八 个月, 自 2016 年 3 月 1 日起至 2016 年 10 月 31 日止。 3.1.4 如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。 因甲方出租之房屋产权证明文件及原消防许可证不完全，双方约定，自本合同签订后乙方立即着手办理在该房屋经营酒店所需的各类证照、许可证。若合同签订后30日内乙方无法办理各类证照、许可证的，则乙方可解除本合同，甲方退还乙方已经支付的各项费用，双方互不承担违约责任。 四、租金、支付方式和期限 甲、乙双方约定： 自 2016 年 11 月 1 日起，第 壹 个租赁年度到第 叁 个租赁年租金不变,租赁单价为 38 元/平方米/月； 第 四 个租赁年度（ 2019 年 11 月 1 日）开始租金在第一年的基础上递增 6 ％，之后每三个租赁年度按此递增一次，甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费、装修保证金等在内的任何费用。如第三方向乙方征收物业管理等管理费用，该费用由甲方承担。 双方确认，乙方支付给甲方的以上租金已经考虑并包含乙方租赁期间及免租金装修期间该房屋和土地有关的所有税、费。租赁期限内因租赁房屋及所在土地产生的各项税费和保险费由甲方自行承担。 在签订本合同后 5 工作日内，乙方支付定金 壹百万 元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除。 首期租金乙方按如下方式支付：第一年租金，全年一次性支付，在2016年12月31日前缴纳；第二年至第十八年租金按季度进行支付； 一次性水电保证金按一个月租金标准进行支付； 每年房租明细及递增见本合同（附件四）。 甲方应在每个季度的第一周结束前将房屋所在地税务机关发售或开具的正规房租发票交付到乙方总部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时交付发票而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 甲方确认收取租金的帐户如下：