房产项目合作协议.doc

房产项目合作开发协议 甲方：x 乙方：x 甲乙双方经协商一致，就合作竞买位于x地块（以下简称x项目）及项目后续开发相关事宜达成如下合作协议： 第一条 合作项目宗地概况 1.1、项目名称：x项目。 1.2、项目地块区位：x。 1.3、项目土地性质：商住。 1.4、项目宗地面积：约x亩。 1.5、主要经济指标：以规建部门核定，具体数据以与国土资源管理部门签订的《土地出让合同》为准。 第二条 项目投资规模及各方投资比例 2.1、项目预计投资规模约为人民币x万元。 2.2、甲方投资x万元，占项目总投资的x%。 2.3、甲方负责引入第三方投资者投资x万元，占项目总投资的50%。 2.4、乙方投资x万元，占项目总投资的x%。 2.5、如因甲方原因未能引入第三方投资的，计划引入第三方投资由甲方承担，甲方应出资x万元，占项目总投资的x%。 2.6、投资规模按照土地成交价格×1.1进行匡算，实际投资额根据以土地成交价格核算，项目投资规模根据土地出让条件及经济指标双方可另行协商调整。 第三条 合作项目规划建设意向 该地块规划用途为商住用地，双方经商议原则确定在该地块上建设商业经营用房及住宅，并根据市场需求开发建设其他类型产品。项目的最终建设方案以双方共同研究、共同确认为准、并报政府有关部门审批。 第四条 项目前期及项目地块的取得 4.1、本合作协议签署后，在土地竞买成交前，双方设立临时项目筹备组，项目筹备组人员由双方协商派驻，项目筹备组负责项目公司设立前项目政府沟通及谈判及项目竞买前期准备工作，项目筹备组费用由双方按照投资比例拨付分摊。 4.2、合作设立的项目筹备组负责对项目进行实地考察，并以甲方名义与项目所在地政府相关部门沟通谈判，极力促成项目所在地政府在土地竞买条件、土地经济指标条件等按照有利双方合作开发该项目的条件进行设置及调整。在与政府沟通谈判中应充分征求对方意见，最大限度维护双方共同利益防范交易风险。 4.3、在政府将该地块挂牌后，双方可就届时该土地的挂牌出让条件进行评估协商决定是否参与竞买，土地竞买价格及上下浮动比例由双方进行协商确认。 4.3.1、双方协商决定参与项目竞买的，土地竞买保证金等前期相关费用按照双方约定股权比例进行分摊，竞买保证金等费用应在竞买前支付至双方指定帐户后 4.3.2、 4.3.3如未竞得项目土地的，项目合作前期费用按照投资比例进行分摊，剩余资金按照投资比例返还合作各方。 4.4、如成功竞得合作地块的，设立项目公司对合作地块进行开发，项目公司设立后项目筹备组解散。 第六条 项目公司设立约定及经营管理 6.1、为便于项目的开发建设和经营，双方同意在土地摘牌后共同出资设立独立法人项目公司（以下简称项目公司），将该土地投入项目公司开发建设。 6.2、项目公司名称暂定为：x（以最终工商部门核准登记的名称为准，以下均简称项目公司），暂定注册资金 x万元，未来根据融资需求，可另行增资。 双方在项目公司的注册资本出资及所占的股权比例为：甲方出资x万元，占项目公司股权的 x% ，甲方引入的第三方投资者出资出资 5x万元，占项目公司股权的 x%，乙方以甲方名义出资x万元，实际由甲方代乙方持有项目公司股权的x% 。（双方另行签订股权代持协议就股权事宜进行约定）。各方应按实际股权比例按时投入注册资金及项目土地款、开发建设资金等投资款。 6.3、甲方如在该项目引入的第三方投资者，无论该第三方投资者是以股权投资模式或债权投资模式投资合作项目，第三方的投资项目公司应其投资款在项目公司所占股权比例计算利润，该利润如与甲方引入第三方投资者商定的项目公司应给其的投资回报的存在差额利益，该收益全部归属甲方。 6.4合作项目投资款各方应根据投资项目资金需求，双方同时逐步按股权比例作为股东借款投入。根据项目公司投资进度，项目公司所需资金由甲方提前10天通知各股东，各方应在约定的期限内资金到位，若有一方超过约定期限10天后资金未到位，则每天按照未到位资金千分之一的比例支付其他股东滞纳金；超过约定期限一个月以上，按照未到位资金占其应出资和投资额的比例减少其所持有项目公司的股权和承担项目公司由此造成的各项费用和损失，滞纳金同时需要支付 6.5、项目开发建设资金除各方按投资比例投入外，其余由项目公司自行融资解决，如合作项目资金需求超过预计总投资的且项目公司无法通过自身融资解决的，由各方同按实际股权比例同步投入，一方先行投入的，另一方应当在三日内跟随投入，逾期逾期金额的千分之一向守约方支付违约金。 6.6、项目公司董事会由 人组成，其中甲方及乙方引入第三方投资者委派 名，乙方委派 名。项目公司设监事会，设监事三人，由合作各方各委派一人担任。 6.7、项目公司法定代表人由 方委派人员担任。项目公司的董事长由 方委派，负责项