房地产项目销售代理合同书doc.doc

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房地产项目销售代理合同书doc

***项目代理销售 合同书 甲 方:***公司 地 址: 电 话: 法 人: 委托代理人: 乙 方:***地产营销策划有限公司 地 址: 电 话: 法 人: 委托代理人: 甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营***项目(以下简称该项目)事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 销售定义 为了正确理解本合同内容,双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义,销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下,完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订,还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。 第二条 合作内容和范围 甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于***地块,占地**亩,主体**层,建筑面积共***平方米,其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。 第三条 合作期限 本合同代理期限共10个月,自 年 月 日起至 年 月 日完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满,自动终止,如果甲方有进一步合作意向,将以书面形式通知乙方。 第四条 销售价格 1、销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价,乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件,并按此作为计算代理佣金及其他费用。 2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案,在经甲方书面批准后再实施。一般来说,甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。 3、根据销售的实际情况,需采取提价或促销行为时,由双方商定销售方案后,签定补充协议后再执行。 4、未经甲方书面许可,乙方不得擅自改变销售价格。 第五条 佣金和支付 1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。 在经甲方书面同意提价,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额: 销售交易佣金 80% 销售考核佣金 10% 销售保证佣金 10% 3、凡以下情况均认定乙方完成销售,甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日内支付乙方,作为乙方依法获得的销售交易佣金。 A客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的50%; B客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%; C分期付款者,首付款不低于合同金额的50%; D按揭贷款付款者, 首付款不低于合同金额的50%。 4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效,以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。 5、销售保证佣金待项目销售完结后,扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。 6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金,乙方应遵照国家规定提供有效发票。 7、甲方的预留房源也计入乙方的销售计划总量,甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。 8、因甲方原因造成客户的退房行为,甲方需支付乙方佣金的70%。同样,如果因乙方原因造成客户的退房行为,乙方要承担相应损失的经济责任。 第六条 费用分担 1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。 2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行承担。 3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担。 4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 5、费用一律以转帐或支票形式支付。 第七条 销售合同审批和房款收缴 甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序: 1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后,乙方方可据此与客户签定合同。 2、乙方与客户达成意向,客户在销售合同签字盖章。 3、客户凭借乙方签发的交款通知单,到甲方财务单位缴纳购房款项;乙方上交合同,接受甲方审批备档留存。 4、甲方在1个工作日内完成合同审批,盖章生效后,将客户的合同及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。 5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后,凭缴款收据到售楼处领取合同原件。 第八条 甲方权利和义务 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)有关证照和销售项目的商品房销售证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料(包括但不限于:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等) 3、确立销售指标体系,作为考核乙方销售绩效标准。 (1)乙方在整个销售

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