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[2017年整理]工程造价的构成、控制及造价依据
工程造价的特点:大额性、单件性、动态性、层次性、阶段性(多次性)
工程建设各阶段工程造价关系:提出项目建议书、可行性研究(投资估算)→初步设计(设计概算)→技术设计(修正概算)→施工图设计(施工图预算)→招标(中标价)→合同签订(合同价)→合同实施(结算价)→竣工验收(竣工结算)
工程建设各阶段工程造价的控制:投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价,用概算造价控制技术设计和修正概算造价,用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。
有效控制工程造价应体现以下原则:1、以设计阶段为重的的建设全过程造价控制 2、主动控制,以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段
各阶段的控制重点:
项目决策阶段:控制投资估算的误差率
初步设计阶段:以工程目标书(可行性研究报告中被批准的投资估算)控制和修改初步设计
施工图设计阶段:以批准的设计为控制目标控制和修改施工图设计
招投标阶段:编制招标工程的招标控制价,初步确定工程的合同价
工程施工阶段:合理确定进度款和结算款,控制工程实际费用的支出
竣工验收阶段:编制竣工结算,总结经验,提高工程造价管理水平
关键控制环节:决策阶段做好投资估算、设计阶段强调限额设计、招投标阶段重视施工招标、施工阶段加强合同管理和事前控制。
建设项目工程造价构成:
建设投资:工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和价差预备费)
建设期贷款利息(贷款利息和融资费用)
固定资产投资方向调节税
建筑安装工程造价的构成:直接费(直接工程费、措施费)、间接费(规费、企业管理费)、利润、税金(营业税、城市维护建设费、教育附加费)
工程量清单计价的建筑安装工程造价组成:分部分项工程费(人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润)
措施项目费:安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、临时保护设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程的措施项目费
其他项目费:暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其它(索赔、现场签证)
规费:工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险
税金:营业税、城市维护建设费、教育附加费
设备购置费的构成:设备原价、设备运杂费工程
工程建设其他费用构成:固定资产其他费用(建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、坏境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费)
工程造价计价的顺序:工程项目单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价
工程子项的单位价格分析有两种形式:直接费单价、综合单价
工程定额计价法
第一阶段。收集资料(设计图纸,现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件,工程协议或合同,施工组织设计或技术措施,工程计价手册)
第二阶段。熟悉图纸和现场(熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况)
第三阶段。计算工程量
第四阶段。套定额单价
第五阶段。编制工料分析表
第六阶段。费用计算
第七阶段。复核
第八阶段。编制说明
工程量清单计价法
第一阶段。收集资料(设计图纸,现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件,工程协议或合同,施工组织设计或技术措施,工程计价手册)
第二阶段。熟悉图纸和现场(熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况)
第三阶段。计算工程量
第四 阶段。工程量清单项目组价
第五阶段。分析综合单价
第六阶段。费用计算、
第七阶段。复核
第八阶段。编制说明
工程造价计价依据体系
标准类
推荐性标准(行业协会标准规程类)
定额类
相关的法律法规、政策类
工程造价依据必须满足一下要求:
准确可靠、符合实际
可信度高,具有权威
数据化表达,便于计算
定性描述清晰,便于正确利用
工程造价的计价依据按用途分类:
第一类。1、国家标准《建设工程工程量清单与计价规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》
2、行业协会推荐性标准
第二类
可行性研究资料
初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料
施工变更及施工现场签证
第三类,计算分布分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据
概算指标、概算定额、预算定额
人工单价
材料预算单价
机械台班单价
工程造价信息
第四类。计算工程安装费用的依据
费用定额
价格指数
第五类。计算设备费的依据
设备价格、运杂费率
第六类。计算工程建设其他费用的依据
用地指标
各项工程建设其他费用定额等
第七类。和计算造价相关的法规和政策
税种、税率
各种政策的取费标准
利率、汇率
其他计价依据
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