[2017年整理]工程造价的构成、控制及造价依据.docVIP

工程造价的特点：大额性、单件性、动态性、层次性、阶段性（多次性） 工程建设各阶段工程造价关系：提出项目建议书、可行性研究（投资估算）→初步设计（设计概算）→技术设计（修正概算）→施工图设计（施工图预算）→招标（中标价）→合同签订（合同价）→合同实施（结算价）→竣工验收（竣工结算） 工程建设各阶段工程造价的控制：投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算造价，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。 有效控制工程造价应体现以下原则：1、以设计阶段为重的的建设全过程造价控制 2、主动控制，以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 各阶段的控制重点： 项目决策阶段：控制投资估算的误差率 初步设计阶段：以工程目标书（可行性研究报告中被批准的投资估算）控制和修改初步设计 施工图设计阶段：以批准的设计为控制目标控制和修改施工图设计 招投标阶段：编制招标工程的招标控制价，初步确定工程的合同价 工程施工阶段:合理确定进度款和结算款，控制工程实际费用的支出 竣工验收阶段：编制竣工结算，总结经验，提高工程造价管理水平 关键控制环节：决策阶段做好投资估算、设计阶段强调限额设计、招投标阶段重视施工招标、施工阶段加强合同管理和事前控制。 建设项目工程造价构成： 建设投资:工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费） 建设期贷款利息（贷款利息和融资费用） 固定资产投资方向调节税 建筑安装工程造价的构成：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润、税金（营业税、城市维护建设费、教育附加费） 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成：分部分项工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润） 措施项目费：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、临时保护设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程的措施项目费 其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其它（索赔、现场签证） 规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险 税金：营业税、城市维护建设费、教育附加费 设备购置费的构成：设备原价、设备运杂费工程 工程建设其他费用构成：固定资产其他费用（建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、坏境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费） 工程造价计价的顺序：工程项目单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价 工程子项的单位价格分析有两种形式：直接费单价、综合单价 工程定额计价法 第一阶段。收集资料（设计图纸，现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件，工程协议或合同，施工组织设计或技术措施，工程计价手册） 第二阶段。熟悉图纸和现场（熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况） 第三阶段。计算工程量 第四阶段。套定额单价 第五阶段。编制工料分析表 第六阶段。费用计算 第七阶段。复核 第八阶段。编制说明 工程量清单计价法 第一阶段。收集资料（设计图纸，现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件，工程协议或合同，施工组织设计或技术措施，工程计价手册） 第二阶段。熟悉图纸和现场（熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况） 第三阶段。计算工程量 第四 阶段。工程量清单项目组价 第五阶段。分析综合单价 第六阶段。费用计算、 第七阶段。复核 第八阶段。编制说明 工程造价计价依据体系 标准类 推荐性标准（行业协会标准规程类） 定额类 相关的法律法规、政策类 工程造价依据必须满足一下要求： 准确可靠、符合实际 可信度高，具有权威 数据化表达，便于计算 定性描述清晰，便于正确利用 工程造价的计价依据按用途分类: 第一类。1、国家标准《建设工程工程量清单与计价规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》 2、行业协会推荐性标准 第二类 可行性研究资料 初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料 施工变更及施工现场签证 第三类，计算分布分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 概算指标、概算定额、预算定额 人工单价 材料预算单价 机械台班单价 工程造价信息 第四类。计算工程安装费用的依据 费用定额 价格指数 第五类。计算设备费的依据 设备价格、运杂费率 第六类。计算工程建设其他费用的依据 用地指标 各项工程建设其他费用定额等 第七类。和计算造价相关的法规和政策 税种、税率 各种政策的取费标准 利率、汇率 其他计价依据 按 使用对象