房屋租赁合同36882553.doc

房屋租赁合同 合同编号： 签订日期： 合同签订地：青岛市崂山区海尔工业园 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方（承租方）与乙方（出租方）的权利义务关系，就甲方向乙方租赁房屋事宜，经双方协商一致，签订本合同。 一、权利约定 乙方保证拥有出租房屋的产权并在本合同有效期内拥有房屋的租赁权（乙方仅享有相关房屋的对外租赁权并经甲方事先同意时除外），乙方保证租赁财产在租赁期间完全符合约定的和租赁财产应具有的使用、收益状态，该租赁财产未设定任何抵押、租赁财产也无被司法机关或行政机关查封或以其他形式限制权利，租赁财产符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定等，租赁财产也不存在任何瑕疵。在租赁期间，乙方不得擅自将租赁财产抵押给任何第三方。如因此影响甲方的，给甲方造成损失的，由乙方承担。乙方保证租赁财产服务设施的可靠性并能符合甲方的预期要求，并不得因任何原因妨碍甲方对服务设施的使用。 二、租赁期限 1、本合同租赁期限在附件一中约定。 2、租赁合同期满时，按以下条款执行： 2.1 若双方不再续租的，乙方将积极协助甲方退租，不留置甲方任何财产而要求甲方支付租金。 2.2如双方同意续租的，则应协商续签书面合同。乙方授予甲方以不高于本合同约定租金和其他条件的优先续约权。 2.3租赁期间届满，双方尚未书面续签合同，甲方继续使用租赁物，乙方没有提出异议的，则本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 三、租金和租金的交纳期限 1、本合同下租金在附件一中约定。本合同下的房屋租赁面积减小时由乙方书面确认后按新面积计算每月的租赁价格结算；租赁面积增大前，双方应签署书面补充协议，未签署书面合同、协议而实际增加租赁面积，将被视为乙方放弃要求甲方支付相关租金的权利或增加部分的租金已经包含在本合同下的租金内。 2、如租赁期间的水、电、物业管理费等费用由甲方承担，交纳方式、时间由双方在附件一中进行详细约定。双方如无特别约定，以上相关费用则应被视为已经包含在了租金内。 3、本合同签订后， 当月（上月 日至下月 日）租金隔一个月后结算 。乙方每月结束七日内开具合格发票发票，双方对该月实际使用的租赁面积的书面确认以及其他材料提示甲方付款，甲方收到以上全部材料并审核无误后在该月结束后的60日内以电汇、支票、银行承兑汇票等形式向乙方支付该月仓储费用。如甲方因故未及时支付费用，应按人民银行公布的同期存款利率支付乙方利息做为违约金。乙方未提供合格资料，甲方付款时间相应顺延。 4、依据法律或本合同约定乙方应支付给甲方的违约金或其他款项将被视为甲方的可向乙方主张的债权，对该债权的实现双方同意甲方可以主张从甲方应支付乙方的本合同下的款项或其他甲方应支付乙方的款项中直接扣除直至抵消完毕，不足的部分乙方同意予以补足。 四、租赁期间房屋修缮 1、修缮房屋是乙方的义务，乙方对房屋及其附属设施应每半年进行例行检查、修缮一次，或者在房屋或其附属设施出现影响租赁使用的情形时，及时进行修缮，以保障甲方居住安全和正常使用,并符合约定的用途。 2、乙方维修房屋时，甲方应积极协助，不得阻挠施工，但不得因此影响甲方的正常工作和损坏甲方财产。乙方如确实无力修缮或不进行修缮，甲方有权解除本合同或代为修缮，届时甲方付出的修缮费用即用以充抵租金或由乙方偿还。 3、乙方同意，甲方对租赁财产进行改善和增设他物，在合同终止时甲方即可选择：A、将对租赁财产进行改善和增设他物部分拆除并恢复原状；或者B、要求乙方按对租赁财产进行改善和增设他物的实际价值向甲方支付价款。 4、乙方负责办理房屋租赁有关登记、鉴证手续，并承担由此产生的费用。因乙方未办理相应手续给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。 五、乙方与甲方的变更 1.如乙方将房产所有权转让给第三人，合同对新的房产所有者继续有效。 2.乙方出卖房屋，必须提前３个月通知甲方。在同等条件下，甲方有优先购买权。 3.乙方同意甲方有权将房屋转让给第三人承租使用和转租承租房屋。 六、甲方经乙方同意，可以拆改承租房屋的结构、增减设施或对房屋进行装修，乙方应在甲方提交拆改、装修的申请或方案后5日内回复意见，超期未回复意见视为乙方同意甲方的申请或方案。 七、因甲方的责任造成承租房屋毁损的（包括但不限于不可抗力、本合同第六条、第四条第2款等原因除外），乙方可以要求甲方恢复原状或赔偿实际财产损失。房屋附属财产若非甲方的人为损坏，甲方不承担赔偿责任。甲方搬迁后，如有遗漏或遗留在房屋内的余物，乙方应妥为保管，并在15天内书面通知甲方，经甲方书面确认后方可进行处理。 八、违约责任 1.乙方未按前述合同条款的规定向甲方交付符合约定的房屋（包含附属设施）时，延期期间每日按合同总额的万分之四向甲方支付违约金，延期超过30天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿给甲方造成的损失。 2.乙方未按时（或未按